Elegantes Studioapartment mit Balkon in den begrünten Innenhof *** mit Stapelparker

Inmitten des historischen Viertels rund um die Börse, eingebettet zwischen diversen Parks, kommt dieses elegante Studioapartment zum Verkauf.

Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.

Hinter der revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade finden sich größtenteils neu entworfene Eigentumswohnungen, die höchsten Komfort bieten.
Im 4. Liftstock und komplett hofseitig gelegen, interpretiert das moderne Apartment Luxus in einer urbanen Weise.

Die Wohnung umfasst:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
• angrenzendes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
• Bad mit Walk In-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Kellerabteil

Mit modernster Technik wie Video-Gegensprechanlage, Spots, Parkett und Hauszentralheizung (Fernwärme und Fußbodenheizung) ausgestattet, besticht das Apartment durch seinen exquisiten Geschmack und einen digitalen Concierge Service über den die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert verschiedenste Services buchen können.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bis voraussichtlich Juni 2029 bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden können.

Mietkonditionen:

WOHNUNG Top 25
Nettomiete € 1.250,00
BK netto: € 119,24
BK Lift netto: € 4,91
10 % USt.: € 137,41
Gesamtmiete: € 1.511,57 inkl. BK, 10 % USt.

GARAGE
Miete netto: € 250,00
BK allg. netto: € 11,25
BK Lift: € 0,46
BK Garage: € 17,07
20 % USt.: € 55,76
Gesamtmiete: € 334,54 inkl. BK, inkl. 20 % USt.
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu zahlen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten