Viel Platz zum Wohlfühlen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (fully furnished!)

Balkon, Grünblick und viel Platz – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk

English Version below

Im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 77,55 m² Wohnfläche. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über 3 Helle Zimmer mit Parkettböden, eine separtate Küche, sowie ein Schönes Badezimmer mit Badewanne.

Es handelt sich um eine voll möblierte Wohnung und das entfernen ausgewählter Möbel ist möglich nach Absprache, jedoch kann die Wohnung nicht ohne Möbel angemietet werden.

HIGHLIGHTS:

• 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
• Balkon mit schönem Grünblick
• 3. Stock mit Personenaufzug
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Angenehmes Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die Parkettböden eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Der hofseitige Balkon ist ein besonderer Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

HARD FACTS:

Monatliche Gesamtbelastung: € 1.599,–
Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert.

Hauptmietzins: € 1.362,20
Betriebskosten inkl. USt.: € 170,29
Liftkosten inkl. USt.: € 66,51

Wohnfläche: ca. 77,55 m² + 8,85 m² Balkon
Zimmer: 3
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Balkon: JA
Einbauküche: JA
Heizung: Gas-Etagenheizung

Befristung: 3 Jahre

Kaution: 4.800€ 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle Rosasgasse der Buslinie 63A befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der 63A bringt Sie rasch zur U4-Station Meidling Hauptstraße, die alternativ auch in etwa sechs Gehminuten erreichbar ist.

Mit der U4 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Schönbrunn, Hietzing, zum Karlsplatz, nach Landstraße, zum Schwedenplatz und nach Heiligenstadt. Bei der Station Meidling Hauptstraße stehen zusätzlich die Buslinien 7A, 9A und 10A sowie die Nachtbuslinie N60 zur Verfügung.

Auch der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl schnell ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem in andere Bezirke und ins Wiener Umland. Die nahe Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn ergänzen die Lage durch zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren.

PROVISIONSFREI

ENGLISH VERSION

Balcony, Views of Greenery and Plenty of Space – Well-Maintained 3-Room Apartment in Vienna’s 12th District

This well-maintained 3-room rental apartment is located in Vienna’s popular 12th district and offers approximately 77.55 m² of living space. Bright rooms, a pleasant layout and a balcony overlooking greenery create an attractive home for couples, small families or anyone requiring additional space.

The apartment is situated on the third floor of a building with a lift and comprises three bright rooms with parquet flooring, a separate kitchen and an attractive bathroom with a bathtub.

This is a fully furnished apartment, and it is possible to remove selected pieces of furniture by arrangement; however, the apartment cannot be rented without furniture.

HIGHLIGHTS:

• Three bright and versatile rooms
• Balcony with pleasant views of greenery
• Third floor with passenger lift
• Excellent infrastructure and public transport connections

Comfortable Living with a Well-Designed Layout

The three rooms provide ample space for living, sleeping, working from home or creating a children’s room. Large windows allow plenty of natural light to enter, while the parquet flooring creates a warm and welcoming atmosphere.

The quiet courtyard-facing balcony is a particularly pleasant retreat and provides the perfect setting for relaxing outdoors.

HARD FACTS:

Total monthly rent: €1,599
Heating and electricity costs are not included.

Base rent: €1,362.20
Operating costs incl. VAT: €170.29
Lift costs incl. VAT: €66.51

Living space: approx. 77.55 m² + 8.85 m² balcony
Rooms: 3
Floor: Third floor with lift
Balcony: YES
Fitted kitchen: YES
Heating: Individual gas heating

Location:

The apartment benefits from excellent public transport connections. The Rosasgasse bus stop served by line 63A is located only a few steps away. Bus line 63A provides quick access to the U4 underground station Meidling Hauptstraße, which can also be reached on foot in approximately six minutes.

The U4 provides direct connections to Schönbrunn, Hietzing, Karlsplatz, Landstraße, Schwedenplatz and Heiligenstadt. At Meidling Hauptstraße, the additional bus lines 7A, 9A and 10A, as well as the N60 night bus, are also available.

Wien Meidling railway station, with connections to the U6, S-Bahn, regional and long-distance trains, is also within easy reach. This provides fast access to Vienna’s city centre, other districts and the surrounding Vienna region.

The nearby Meidlinger Hauptstraße shopping street and Schönbrunn further enhance the location with a wide range of shopping, leisure and recreational opportunities.

Mr Lucas Taufer will be pleased to answer any questions and arrange a personal viewing. He can be reached at Anbieter kontaktieren.

NO COMMISSION

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Lucas Taufer, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap