Imposantes Haus, Schöner Garten, Salzwasserpool, beste Waldrandlage und provisionsfreier Verkauf

„Imposantes Haus, Schöner Garten, Salzwasserpool, beste
Waldrandlage und provisionsfreier Verkauf"
Kaufpreis € 1.250.000, - provisionsfrei
Grundstückfläche 1352 m²
Verbaute Fläche: 372m²
Wohnfläche 182,79 m².
Nutzfläche 287,05 m²
Baujahr 2022
Jahres Heizenergiebedarf HEB 21,9 kWh / (m² a)
PV-Anlage 15kw
Daikin Multisplit Klimaanlage mit 4 Innengeräten
Der barrierefreie Bungalow, errichtet im Sinne des naturnahen Wohnens, in südseitiger Terrassenlage. Ruhe, Natur, Privatsphäre
Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet es wurde 2022 als Bungalow unter dem Motto „Wohnen im Garten“ als uneinsehbare Privatidylle mit herrlichen Ausblicken in bester Villenlage errichtet.
Im gesamten Haus sind für Türen mit 90cm Durchgangsbreite Rollstuhl geeignet u.v.m. für ein elegantes und behagliches Ambiente.
Gemütliches Ess- / Wohnzimmer mit Kamin mit Blick und Zugang auf dem Pool, überdachte Terrasse (13,5mx2,8m) ca. 38m².
Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und großformatigen Keramikfliesen (1,2m *1,2m) im gesamten Haus,
Gesamtwohnfläche ca.182 m².
Heizung: Bösch Wärmepumpe, und Kaminofen.
Wohnraum/Essraum : ca.39m²
4m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) öffnet ein Blick auf Pool und Garten, erzeugen ein offenes Wohngefühl und Tageslicht im Haus.
Hase Kaminofen mit Holzlager, klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT Anschluss
Küche: ca.12m²
Moderne offene Ewe Einbauküche mit großer Kochinsel ca. 2,70m x 1,30m Steel Grey Granit - geledert - 3 cm stark - Natursteinplatte
Hochwertigen Elektrogeräten z.B. Neff Vollflächen Induktionsherd mit 90cm breite, Neff Dampfbackofen, Neff N 70 Deckenlüfter 120 cm
Master Schlafzimmer: ca.16m² mit Bad en Suite 3m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) mit Zugang zur Terrasse,
Klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT -Anschluss
Masterbad: ca.9,16m² Geberit Doppelbadewanne, Bodengleiche Dusche 1m breit mit Glaswand
Waschtisch aus Granit Maßgefertigt 2 m breit mit 2 Einzelbecken. Spiegel 1,6m breit mit Beleuchtung und Uhr/Wetterstation, Fliesen Raumhoch
Master WC: ca,3,14m²
Geberit Hänge WC mit Wandspülung ,Fliesen Raumhoch
Master Ankleide: ca.6,5m²
Einbauschränke mit 4 Kleiderlifte und Raumhoher Spiegel, alles Maßgefertigt
Gästezimmer 2: ca. 20m² mit Bad en Suite Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss.
Bad: ca. 5m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung,
Bodengleiche Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit
Waschtisch 90cm mit Wandspiegel, Fliesen Raumhoch
Büro/ Gast 1 : ca.11,2 m²
Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss.
Einbauregalwand Maßgefertigt ca. 3,5m breit raumhoch
Gästetoilette : ca.8m²
Bodenebene Duschkabine ,WC, Urinal und Geberit Waschtisch 120cm, Fliesen Raumhoch
Tresorraum: ca.4m²
2 Netzwerkdosen
Tresortür Widerstandsgrad 1: Zertifiziert nach EN 1143-1
Speisekammer: ca.3,8m² mit Regale
Hobby: ca.20,6m²
Nebeneingangstür mit Codeschloß mit RFID und Fingerprint
2 Netzwerkdosen , 16A CEE Steckdose, Brüstungskanal mit Steckdosen
HWR: ca.7,8m²
Waschtisch mit Becken, 19“ Netzwerk Serverschrank
Glasfaser Anschluss 250 Mbit/s bis Internet 1000 möglich
Windfang: ca.5m²
Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel.
Einbauschrank, Ablage und Spiegel alles Maßgefertigt.
Salzwasser Pool: ca.8m x 4m
Trendpool Wärmepumpe 13kw mit Kühl und Heizfunktion,
2 RGB LED-Strahler
Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC sowie extra Raum für die Technik des Salzwasserpools.
Nassraum: ca.6,5m²
Geberit Hänge WC mit Wandspülung, Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit Waschtisch 90cm mit Wandspiegel
Sauna : ca. 4,5m²
Bio Saunaofen mit Dampffunktion, Salzkristallwand, LED-Beleuchtung
Technik Pool: ca.3,2m²
Inverter Poolpumpe, Hayward Aquarite PLUS +
Automatik Salzwasserelektrolyse incl. pH-Regulierung und Redox Überwachung, 2 Netzwerkdosen.
Terrasse : ca. 38m²
Überdacht, LED-Deckenbeleuchtung
Carport: ca.52m²
Überdacht, Ladestation E-Auto 16A
Alarmanlage, elektrische Raffstore, Jalousien, Sprech- und Videoanlage und elektr. Garagentor 4m breit ermöglichen eine bequeme Handhabung der Anlage.
Das Grundstück mit Waldrandlage in einer Sackgasse könnte ein wesentlicher Faktor für Ihre Finanzierung sein.
Die Gesamtfläche misst 1352 m² und öffnet sich mit wunderbarer Aussicht über das Wiener Neustädter Becken.
Lage:
Bad Fischau ist eine familienfreundliche Gemeinde am Südhang der Thermenlinie mit historischem Thermalbad (erste Erwähnung 1363).
Durch die Gastronomieangebote, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier
sehr hoch.
Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. das EKZ Bad Fischau, in ca. 7 Minuten sind Sie im neugestalteten Shopping-Center Fischa Park.
Wiener Neustadt, die 2. größte Stadt in Nö, ist mit dem Auto in 10 Min. erreichbar ebenso der Bahnhof. Direktzüge bringen Sie in 32 Min nach Wien Hauptbahnhof.
Kontakt:
Wenn diese Traumhaus Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse der Liegenschaft bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir
ersuchen Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir dazu, Telefon Nr. und E-Mail-Adresse benötigen