ART-DECO STILVILLA in BESTER LAGE

„Wie schön, dass Sie mich hier gefunden haben. Ich bin ein Werk der Art Deco-Epoche und erstrahle heute noch im Geist der Goldenen Zwanziger-Jahre. Den verspielten Jugendstil habe ich hinter mir gelassen, stattdessen wurden mir klare Formen, geometrische Linien und schöne Materialien mit auf den langen Lebensweg gegeben.

Ich bin eine Stilvilla im wunderschönen Villenviertel von Maria Enzersdorf, unweit vom Föhrenwald, der Burg Liechtenstein und nahe der Stadtgrenze zu Mödling.
Romantisch bin ich, wie man an der Gestaltung meines Gartens mit unzähligen Rosen, Schneeballsträuchern, Hibiskus und Pfingstrosen erkennen kann.

Trotz aller Romantik bin ich auch funktional. Ich wurde als Familienwohnsitz mit 2 getrennten Wohnebenen und insgesamt 6 Wohnräumen, 2 Küchen, 2 Bädern und 2 Toiletten bewohnt. Wobei mein Prunkstück das elegante Erkerzimmer im Erdgeschoss ist und bleibt.

Die Morgensonne verwöhnt meinen gartenseitigen Trakt, während meine Straßenseite eine Liebhaberin der Nachmittags- und Abendsonne ist. Gut abgeschirmt von einer mächtigen Platane, die der Sommerhitze trotzt.

Unter der Erde verstecken sich 3 Kellerräume und oben, unter dem Giebel, befindet sich ein Dachboden, von dem man einen Weitblick über die Wälder der Föhrenberge hat, sofern man das Dach bewohnbar macht.

Nur gut, dass ich so liebevoll erhalten wurde, von den vier Generationen, die mich bewohnt, mit mir gelacht, und viel Freude empfunden haben.

Ich bin eine Perle, liebevoll gepflegt, stilvoll und freue mich, wenn Sie mich als solche verstehen.“

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 787 m²

WNFL EG: ca. 82,25 m²
WNFL OG: ca. 70,10 m²
WNFL Gesamt: ca. 152,35 m²
NFL KG: ca. 42,50 m²

Zimmer: 7
Bad/WC: 2/2

Garage: 1 PKW

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß/Parterre (ca. 82,25 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00m
• Eingangsbereich (ca. 3,75 m²), Abgang in den Keller
• Gang/Vorraum (ca. 3,80 m²), Aufgang in den 1. Stock

• Wohnzimmer/Erkerzimmer (ca. 25,00 m²), weststg.
• Esszimmer/Schlafzimmer (ca. 22,30 m²), weststg.
• Küche/Zimmer (ca. 11,20 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 2,50 m²)
• Kabinett/Zimmer (ca. 11,20 m²), ostseitig

• WC (ca. 2,50 m²)

Obergeschoß (ca. 70,10 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,80m
• Gang/Vorraum (ca. 3,75 m²), Aufgang in das Dachgeschoß
• Wohn/Arbeitszimmer (ca. 22,65 m²), weststg.
• Esszimmer/Schlafzimmer (ca. 18,30 m²), weststg.
• Küche/Zimmer (ca. 10,00 m²) süd/oststg.
• Kabinett/Zimmer (ca. 11,50 m²)

• Badezimmer mit WC (ca. 3,90 m²)

Dachgeschoß (ausbaubar!!)

Kellergeschoß (ca. 42,50 m² NFL)
• Vorraum (ca. 3,40 m²)
• Abstellraum (ca. 18,00 m²)
• Waschküche (ca. 10,70 m²)
• Vorratskeller (ca. 10,40 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr ca. 1929/1930
• Garagenzubau 1964
• Laufende Instandhaltungen

AUSSTATTUNG HAUS:
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, in sehr gutem Zustand
• Original-Kastenfenster
• Original-Holzinnentüren
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• ostseitige, große Terrasse mit Stein
• sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• Gartenhütte im hinteren Garten
• Garage für 1 PKW, an der Straßenfront

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolut, uneinsehbare Grünruhelage
• ganztätige, sonnige Lage im Garten
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten
im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien
• Radweg zum Bahnhof Mödling u. Maria Enzersdorf in 10min.
• in fußläufiger Nähe ca. 10min. Stadtkern/Fußgängerzone Mödling
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.