- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse von Fischamend – ideal für Familien!
399.000 €
103 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.859,17 €
Grundstücksfläche200 m²
Baujahr2017
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2401 Fischamend-Markt
Die Immobilie befindet sich in Fischamend, einer gut angebundenen Stadtgemeinde nahe Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage bietet eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fischamend bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Fischamend bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinie S7, wodurch Wien und der Flughafen gut erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Nähe zur A4 Ostautobahn sowie die regionale Straßenanbindung für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fischamend bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Fischamend bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinie S7, wodurch Wien und der Flughafen gut erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Nähe zur A4 Ostautobahn sowie die regionale Straßenanbindung für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²3.859,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2017, Gepflegt, letzte Modernisierung 2017, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,39 m²
Grundstücksfläche 200 m², Gartenfläche 90 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und liegt als letztes Haus besonders angenehm und zurückgezogen. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Der Eingangsbereich sowie der Technikraum werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Strom und Heizung sind jedoch getrennt geführt.
Beim Betreten der rechten Haushälfte befindet sich direkt das erste von zwei Badezimmern. Über den Eingangsbereich gelangt man weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier besonders an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich.
Im Obergeschoss gliedert sich das Haus in drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Badezimmer verfügen jeweils über ein WC. Dreifach verglaste Fenster und Außenrollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort und erholsame Ruhe.
Der Gartenbereich ist vollständig vom Nachbarn getrennt und bietet viel Privatsphäre. Eine Terrasse und Regenwasserspeicher sind bereist vorhanden. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Zur weiteren Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster und Außenrollläden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.394,-
Gesamt inkl. USt.: € 14.364,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Der Eingangsbereich sowie der Technikraum werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Strom und Heizung sind jedoch getrennt geführt.
Beim Betreten der rechten Haushälfte befindet sich direkt das erste von zwei Badezimmern. Über den Eingangsbereich gelangt man weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier besonders an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich.
Im Obergeschoss gliedert sich das Haus in drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Badezimmer verfügen jeweils über ein WC. Dreifach verglaste Fenster und Außenrollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort und erholsame Ruhe.
Der Gartenbereich ist vollständig vom Nachbarn getrennt und bietet viel Privatsphäre. Eine Terrasse und Regenwasserspeicher sind bereist vorhanden. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Zur weiteren Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster und Außenrollläden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.394,-
Gesamt inkl. USt.: € 14.364,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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