Großzügige Traumvilla für Großfamilien - Teilung des Hauses möglich

„Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und wird im Laufe des Prozesses höher sein.“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa in der idyllischen Gemeinde Weissenbach bei Mödling, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Mit einer großzügigen Fläche von 511,97 m² und insgesamt 9 Zimmern, die erstklassig renoviert wurden, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen es Ihnen, sich sofort wohlzufühlen. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus eleganten Fliesen,  und warmem Parkett, verleiht Ihrem neuen Zuhause eine luxuriöse Note.

Die offene Wohnküche ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für den hektischen Alltag.

Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt – vier Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, Schulen und Supermärkte. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Diese Villa in Weissenbach bei Mödling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1976 erbaut. Danach wurde im Jahr 2021 das Haus ausgebaut, renoviert und aufgestockt.

• alle Bäder, Toiletten und die offene Wohnküche wurden komplett erneuert
• im OG wurden Wände, Fenster und Böden wurden erneuert
• das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung verstärkt 
• zwei Kinderzimmer und ein gemeinschaftlicher Spielbereich wurden dazu errichtet
• die bestehende Heizung wurde adaptiert und erweitert
• ein Brennwertgerät wurde eingebaut
• alle Fenster sind 3-fach verglast
• Sonnenschutz Ost, Süd und Westseitig
• die Böden bestehen aus Magnesittestrich, Holz, Fliesen, Steinzeug
• Fußbodenheizung
• Regenwasser versickert am Eigengrund
• Schmutzwasser wird in den Kanal abgeleitet
• Rauchmelder im Wohn- und Aufenthaltsraum
• Sanitärräume ohne öffenbare Fenster werden mechanisch belüftet
• Lüftung befindet sich im EG in der abgehängten Decke
• Elektrobefund vom 14.02.2023 vorhanden
• Prüfbefund Therme Baujahr 2021 vom 26.01.2022 vorhanden
• Bestätigung der Dichtheitsprobe Gasinstallation vorhanden
• Fertigstellung und Benützungsbewilligung des Hauses ist vorhanden
• Fertigstellungsanzeige von Pool und Terrasse ist noch ausständig, wird eingeholt
• Naturpool System Kittenberger  
• Steinplatten Terrasse 111m2 Entwässerung über Rigole
• Smart Home System - Beleuchtung, Heizung und Sicherheit lässt sich bequem über eine App oder Sprachsteuerung regulieren 

Des Weiteren befindet sich ein weiteres Objekt mit Baupotential auf dem Grundstück. Der Altbestand wurde ca in den 80er Jahren errichtet, jedoch seit dem nicht mehr gepflegt und ist somit sanierungsbedürftig.

Fotos: Copyright Schober Arts Photograph und Orange Photo