2-Zimmer-Neubau mit Balkon und Garage | 15min. vom Hbf entfernt

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in Ebergassing.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten, barrierefreien Wohngebäudes mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre hochwertige Ausstattung.

Auf rund 45 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 13 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Mitarbeiter des Flughafens Wien.

Mietdauer:
3 Jahre befristet, Verlängerung möglich

Monatliche Gesamtmiete: € 950,-
Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet die Wohnung, den Tiefgaragenstellplatz sowie die Betriebskosten.

Hinweis zu den laufenden Kosten
Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, TV sowie eine allfällige Haushaltsversicherung sind vom Mieter selbst zu organisieren und zu bezahlen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage in der Dr.-Fred-Sinowatz-Straße in Ebergassing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute öffentliche Anbindung nach Wien. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Von dort gelangt man mit der S-Bahn in rund 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Schwechat, dem Flughafen Wien sowie zur Wiener Stadtgrenze aus und ist daher besonders attraktiv für Berufspendler und Flughafenmitarbeiter.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegenden Grünflächen und Radwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert.

Dank der guten Anbindung an die S1, A4 und B10 sind Wien, Schwechat, der Flughafen Wien sowie Bruck an der Leitha in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen (ca.):

• Bahnhof Gramatneusiedl: 5 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: 15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen Wien: 15 Minuten
• Schwechat: 15 Minuten
• Wien Stadtgrenze: 20 Minuten
• Bruck an der Leitha: 20 Minuten