++ Golden Sunset I MB IMMOBILIEN ++

Selber einziehn oder den derzeitigen Mieter übernehmen (aktuelle Miete EUR 1690)Wohnen über der Stadt – Rundum‑Aussicht, Sonne, Garage - mit allen Vorteilen der City!

In der letzten Etage eines modernen 6‑stöckigen Wohnhauses (BJ 2019) erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnenverwöhnten Rundum‑Aussichtsterrasse begeistert. Hier wohnen Sie hoch über der Stadt, ruhig, elegant und mit urbanem Komfort direkt vor der Haustüre.

Immer mehr Menschen schätzen das Leben in der Stadt: Kurze Wege zur Arbeit, Shopping ums Eck, Kultur und Unterhaltung jederzeit, Freunde und Bekannte in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet all das mit einer luftigen, ruhigen Höhe und einem einzigartigen Terrassen‑Feeling.

Kaufpreis: EUR 580.000
Tiefgaragenplatz: EUR 20.000

Toplage nahe U5 Matzleinsdorfer Platz (in Bau)

Sie residieren zentrumsnah und profitieren von erstklassiger Infrastruktur:

• Alle Nahversorger, Ärzte, Apotheke

• Kindergarten & Volksschule

• Märkte, Trafik, vielfältige Gastronomie

• Martin‑Luther‑King‑Park

• Rasch in der Wiener Innenstadt

• Schnelle Anbindung an Flughafen & Autobahn (A2, A1)

Öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 & 6, Badner Bahn, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz

Ein Lift bringt Sie vom Auto direkt vor Ihre Wohnungstüre.

Die elegante Wohnung bietet:

• Großer, einladender Vorraum

• 3 helle Zimmer, alle mit Ausgang auf eine der Terrassen

• Küche die alle Wünsche erfüllt

• Großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss

• Separate Toilette mit Waschbecken

• Kellerabteil neben der Wohnung!

• Große Living‑Area mit Zugang zu den Terrassen mit 360°‑Aussicht

• Ganztags Sonne & spektakuläre Ausblicke über Wien

 

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Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap