Mayrhofen: Frühstückspension mit 16 Zimmern und viel Potential

Ein Pensionsbetrieb mit Geschichte, alpinem Flair und Zukunftspotenzial: Die Pension bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gästeunterkunft in einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols zu übernehmen. Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, charmante Eventlocation oder Kombination aus Gastronomie und Unterkunft – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

• Erstklassige Lage in Mayrhofen – Sommer- und Winterdestination mit hoher Auslastung
• Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² 
• Nutzfläche: ca. 780 m²
• Zimmer: 16 (13 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 5 mit Zusatzbett möglich)
• Bettenkapazität: 27 Normalbetten + 5 Zusatzbetten
• Parkplätze: 15 (inkl. 3 Garagenplätze)
• Garten: ca. 170 m² mit idyllischem Teich
• Baujahr: 1967, laufende Instandhaltung
• Heizung: Ölheizung (Zentralheizung)
• Gastronomie: Betriebsbereiter Gastbereich mit ca. 35 Sitzplätzen, Bar und voll ausgestatteter Küche
• Zusatz: Zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss

Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich mit alpinem Charakter
• Gemütlicher Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen und Bar
• Voll ausgestattete Gastroküche
• Zwei Personalwohnungen mit Gartenblick

Obergeschoss:

• 9 individuell gestaltete Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und WC
• Möblierung im traditionellen Alpenstil

Dachgeschoss:

• 5 weitere Gästezimmer mit atemberaubendem Blick ins Naturschutzgebiet
• Zusätzlich ein unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

• Großzügige Lager- und Technikflächen – bestens für den laufenden Betrieb ausgestattet

Die Frühstückspension ist aktuell bis zum 31.10.2028 zu einem Preis von EUR 80.000,– zzgl. Betriebskosten und USt. an einen Betreiber verpachtet. 

• Nettokaufpreis: EUR 2.250.000,–
• zuzüglich 20 % USt.: EUR 450.000,–
• Hinweis: Bei einem betrieblichen Erwerb kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Eine Überrechnung der Umsatzsteuer ist selbstverständlich möglich.
• Gesamtkaufpreis brutto: EUR 2.700.000,–

• Ganzjahresdestination: Hohe Nachfrage in der Wintersaison (Skifahren, Après-Ski) und im Sommer (Wandern, Biken, Naturerlebnis)
• Vielseitig nutzbar: Klassischer Hotelbetrieb, Gastronomie & Events oder kreative Neupositionierung
• Erweiterungsmöglichkeiten durch unausgebaute Flächen
• Laufend gepflegt und betriebsbereit – sofortiger Start möglich

Diese Pension ist eine seltene Gelegenheit, sich als Gastgeber in einer der stärksten Tourismusdestinationen Österreichs zu positionieren.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das ganze Potenzial dieses außergewöhnlichen Pensionsbetriebs.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Kosten gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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