Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Esstisch und Arbeitsplatz am Fenster.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne bieten.

Kleiner Gartenbereich mit Kunstrasen, gepflastertem Weg und umgebenden Bäumen und Sträuchern.

Außenbereich mit Holzterrasse, kleinem Garten und Blick auf die oberen Balkone des Gebäudes.

Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Holzboden, führt zu weiteren Räumen.

Langer, heller Flur mit Holzboden, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung verbindet.

Flur mit Holzboden, der den Blick in einen angrenzenden Raum mit Kommode freigibt.

Funktionale Küche mit beigen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.

Schmale Küche mit beigen Schränken, Edelstahl-Arbeitsplatten und Fliesenboden.

Gut organisierte Speisekammer mit Holzregalen, gefüllt mit Vorräten und Haushaltsartikeln.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl und Fenster mit Blick ins Grüne.

Arbeitszimmer mit Holzschrank, Schreibtisch und Laminatboden, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine.

Stilvolles Badezimmer mit modernem Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel, ideal für Besucher.

Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Ablagefläche, schlicht und funktional.

Geräumiger Kellerraum aus Beton mit kleinen Fenstern, ideal als Lagerfläche.

Grundriss mit Raumaufteilung und Maßen, zeigt Küche, Büro und Schlafzimmer.

Stilisierter Grundriss mit Möblierungsvorschlägen und Raumaufteilung auf grünem Hintergrund.

Garten
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert

Wohnen mit Garten in Riedenburg – eine der begehrtesten Lagen Salzburgs

454.000 €

73 m²3 ZimmerGartenTerrasse 8 m²

Preis / m²6.220,88 €

Etage-

Baujahr1981

MK Immobilientreuhänder Mustafa KorkmazHerr Mustafa Korkmaz

5020 Salzburg

Die Wohnung befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Leopoldskron, angrenzend an die Lage Riedenburg, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im direkten Umfeld sehr gut, mit Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung in komfortabler Distanz.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und Stadtnähe ideal verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis454.000 €

Kaufpreis pro m²6.220,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1981, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, letzte Modernisierung März 2025, Parkett, Stein

Wohnfläche 72,98 m²

Gartenfläche 58,5 m²

1 Terrasse 8,4 m²

2 Loggien 7,84 m², Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

82.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.75

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.

Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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