Seeluft statt Stadtlärm – Ihr autarkes Chalet mit 108,78 m² Wohnfläche & Süd-Loggia am Weißensee

Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit der LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt: vier Seechalets, allesamt nach Süden ausgerichtet, mit freiem Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und designerisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 2 bietet mit 108,78 m² Wohnfläche auf einer Ebene den größten Wohn-/Essbereich der eingeschoßigen Chalets.

100 TAGE AUTAK

Die LIBELLE ist als autarkes Chalet konzipiert: Rund 100 Tage unabhängig von externer Energieversorgung leben – und zwar komfortabel, nicht als Verzicht. Photovoltaik mit Batteriespeicher liefert Strom und Licht, die Luftwärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Der Holzofen mit Backfach – samt eigenem Holzlager direkt am Chalet – heizt, kocht und backt auch ganz ohne Strom. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit bietet Platz für Vorräte, und in den eigenen Hochbeeten im Garten wächst das Gemüse direkt vor der Tür.

Fließendes Wasser, Strom, Wärme, kochen, ernten: Unabhängigkeit als Lebensgefühl. (Die Autarkie ist ein Planungs- und Ausstattungskonzept des Projekts, keine zugesicherte Eigenschaft.)

RAUMAUFTEILUNG

Der großzügige Vorraum führt zu zwei Schlafzimmern (12,65 m² und 14,14 m²), Bad und separatem WC; ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt ist der über 43 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der direkt in die südseitige Loggia mit Seeblick übergeht. Das Holzlager direkt am Chalet ergänzt das Autarkie-Konzept.

FLÄCHEN

Wohnfläche: 108,78 m² (inkl. Loggia: 14,39 m²)

Eigengarten: ca. 203 m²

2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Holzlager

SEEZUGANG

Zum Chalet gehört ein im Grundbuch eingetragenes Servitut auf der Seeliegenschaft Techendorf 13: Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg genießen Sie den Weißensee in vollen Zügen – baden, Boot anlegen, den Sommer am Wasser verbringen.

WIDMUNG & NUTZUNG

Das Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung – es besteht keine Hauptwohnsitzpflicht. Sie entscheiden frei, ob Sie Ihr Chalet selbst als Feriendomizil nutzen oder es in die touristische Vermietung geben.

STELLPLATZ

Optional können zwei Stellplätzt zum Kaufpreis von EUR 25.000,–/STP erworben werden.

BAUSTART & BAUZEIT

Der Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten, voraussichtlich im Q1 2027. Die Bauzeit beträgt rund 12 Monate.

PROVISIONSFREI

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort.

HINWEIS ZU NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung
  und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
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HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH
Schottenring 16, 1010 Wien
www.herztraum.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap