Geräumiges, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und weiß gestrichenen Wänden, ideal für individuelle Gestaltung.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Gittergeländer.

Schlichtes, leeres Zimmer mit Parkettboden und einer weißen Tür, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kleineres Zimmer mit Parkettboden und Fensterblick auf gegenüberliegende Gebäude und etwas Grün.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und einer weißen Tür, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Kleiner Raum mit dunklen Fliesen, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine oder Spüle.

Funktionaler Raum mit dunklem Fliesenboden und sichtbaren Wasseranschlüssen, ideal als Abstellraum.

Heller Flur mit dunklem Fliesenboden und mehreren weißen Türen, die zu den verschiedenen Zimmern führen.

Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und praktischen Haltegriffen für mehr Sicherheit.

Separate Toilette mit modernen dunklen Fliesen und wandhängendem WC, minimalistisch und funktional.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Stadt, gesichert mit einem Schutznetz.

Moderne Wohnhausfassade mit vielen Balkonen und großen Fenstern unter einem strahlend blauen Himmel.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Loggia.

Balkon
Etagenwohnung

Nur wenige Schritte zum Donaukanal | Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia | Ab sofort bezugsfertig

395.000 €

74 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²5.306,29 €

Etage3

Baujahr1964

EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak

1200 Wien

Die Treustraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4/U6 Spittelau, U6 Jägerstraße, Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sowie Buslinien) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

Der nahegelegene Donaukanal lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Lokalen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein und verleiht der Lage einen besonderen Mehrwert

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²5.306,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1964, Neuwertig, 3. Etage

Wohnfläche 74,44 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Highlights:
• Frisch saniert und sofort bezugsbereit
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
- Separate Küche mit eigenem Küchenzimmer

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

87.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.28

Beschreibung

In der Treustraße 90–92, 1200 Wien gelangt diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.

Der Wohnbereich ist zur Karl-Cerny-Gasse ausgerichtet und profitiert von der verkehrsarmen Seitengasse. Die beiden Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen hingegen zum ruhigen Innenhof und schaffen einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wohnräume modernisiert.
Kostenübersicht:

Betriebskosten € 179,61 netto/Monat
Rücklage € 109,90 netto/Monat
Warmwasser € 47,10 netto/Monat
Heizkosten € 78,50 netto/Monat

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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