- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Wohnen im Rheindelta – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
360.000 €
49 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²7.405,88 €
Etage-
Baujahr2022
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Hirschenweg 8a, 6972 Fußach
Die Lage im Vorarlberger Rheindelta zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Bodensee, das Naturschutzgebiet Rheindelta sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Gemeinden Hard und Höchst sowie die Grenzübergänge in die Schweiz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
Der Bodensee, das Naturschutzgebiet Rheindelta sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Gemeinden Hard und Höchst sowie die Grenzübergänge in die Schweiz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
In der Nähe
Fußach Gasthaus Hirschen233 m
140, 141
Einmalige Kosten
Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²7.405,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 360.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten186,88 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 48,61 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 5,42 m², 1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
27.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Fußach und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch die gemütliche Loggia ideal ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer runden das stimmige Raumkonzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischer Außenbeschattung und Echtholzparkett, wodurch ein angenehmes Wohnklima und hoher Wohnkomfort gewährleistet werden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch die gemütliche Loggia ideal ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer runden das stimmige Raumkonzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischer Außenbeschattung und Echtholzparkett, wodurch ein angenehmes Wohnklima und hoher Wohnkomfort gewährleistet werden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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