Vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten / Ordination - Teilflächen möglich
2.802 €
206 m²
LIFE-REAL Immobilien GmbHHerr LIFE-REAL Immobilienteam
4020 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.802,27 €
Preis pro m²13,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.335,22 €
USt. Gesamtbelastung467,05 €
Monatliche Kosten778 €
Miete1.686,89 €
USt. Miete337,38 €
Betriebskosten648,33 €
USt. Betriebskosten129,67 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution8.500 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.7.2026
Büro
Bürofläche 206 m²
Nutzfläche 206 m²
1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69.0 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.470
C
Beschreibung
Dieses helle Büroräumlichkeiten befinden sich in sehr zentraler Lage in Linz, Nähe Landesgericht Linz und dem Graben.
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, schöne und helle Räumen sowie zwei Küchen und zwei WCs.
Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb bzw. eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb, aber keine Gastronomie.
Die Gesamtfläche muss nicht vollständig angemietet werden; alternativ besteht die Möglichkeit, Teilflächen von ca. 91 m² oder 115 m² anzumieten, jeweils ausgestattet mit einer eigenen Küche sowie separaten Toiletten.
Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof um € 90.- angemietet werden.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
B>Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at</B
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1686,89 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 648,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 467,05
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2802,27
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Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, schöne und helle Räumen sowie zwei Küchen und zwei WCs.
Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb bzw. eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb, aber keine Gastronomie.
Die Gesamtfläche muss nicht vollständig angemietet werden; alternativ besteht die Möglichkeit, Teilflächen von ca. 91 m² oder 115 m² anzumieten, jeweils ausgestattet mit einer eigenen Küche sowie separaten Toiletten.
Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof um € 90.- angemietet werden.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
B>Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at</B
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1686,89 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 648,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 467,05
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2802,27
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Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
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