- Erdgeschosswohnung
Anleger aufgepasst: Sofort verfügbare Wohnung mit Vermietungspotenzial
114.564 €
81 m²3 Zimmer
Preis / m²1.414,37 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1904
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2640 Gloggnitz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 2640 Gloggnitz und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien macht Gloggnitz zu einem interessanten Wohnstandort für Pendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge, Wandergebiete sowie die Nähe zu Rax und Semmering einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen unterstützt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien macht Gloggnitz zu einem interessanten Wohnstandort für Pendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge, Wandergebiete sowie die Nähe zu Rax und Semmering einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen unterstützt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis114.564 €
Kaufpreis pro m²1.414,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1904, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 81 m²
1 Wohneinheit
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den Kauf hinaus. Von der Vermietung über die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zur laufenden Hausverwaltung erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. So eignet sich die Immobilie auch ideal für Anleger, die ein möglichst unkompliziertes Investment suchen und sich nicht selbst um die laufende Verwaltung kümmern möchten.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme Wohnqualität bietet.
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen unkomplizierten Alltag und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet den Komfort einer natürlichen Belüftung.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen an modernes Wohnen, Homeoffice sowie digitale Anwendungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sofort verfügbaren Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme Wohnqualität bietet.
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen unkomplizierten Alltag und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet den Komfort einer natürlichen Belüftung.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen an modernes Wohnen, Homeoffice sowie digitale Anwendungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sofort verfügbaren Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
221.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.76
G
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Gloggnitz und steht ab sofort zum Kauf bereit. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt vier Etagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage.
Anleger aufgepasst: Neben dieser Wohnung bieten wir aktuell fünf weitere Wohnungen im selben Objekt an, die nicht öffentlich inseriert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine vollständige Objektübersicht mit Wohnungsgrößen, Kaufpreisen, Renditeberechnungen und weiteren Unterlagen. So können Sie gezielt einzelne Einheiten oder ein attraktives Wohnungspaket auswählen.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihr Potenzial. Diese rund 81 m² große Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit der seltenen Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier entsteht Raum für individuelle Ideen.
Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Da die Wohnung bereits leer steht, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit den gewünschten Adaptierungsmaßnahmen begonnen werden – ohne bestehende Mietverhältnisse oder Wartezeiten.
Gerade diese Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solider Substanz und Gestaltungsspielraum macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger ebenso wie für Eigennutzer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier nachhaltiger Wohnwert schaffen – in einer Lage, die Alltagstauglichkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und als Doppelmakler tätig ist.
Die Wohnung ist bereits leer und kann unmittelbar nach dem Kauf übernommen werden. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen ohne Verzögerung umgesetzt und die Immobilie rasch an die persönlichen Vorstellungen oder an die Anforderungen des Vermietungsmarktes angepasst werden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Im Anschluss wird der weitere Verkaufsprozess transparent, nachvollziehbar und fair abgewickelt. Alle Kaufinteressenten erhalten dieselben Informationen sowie die gleiche Möglichkeit, ein Angebot abzugeben – für einen professionellen und strukturierten Immobilienkauf.
Für die Vermarktung setzen wir auf eine hochwertige Präsentation mit professionell aufbereiteten Objektunterlagen, modern optimierten Bildern und einer zielgerichteten digitalen Vermarktung. Dadurch erhalten Kaufinteressenten einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie, während Eigentümer von einem zeitgemäßen und professionellen Vermarktungskonzept profitieren.
Anleger aufgepasst: Neben dieser Wohnung bieten wir aktuell fünf weitere Wohnungen im selben Objekt an, die nicht öffentlich inseriert sind. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine vollständige Objektübersicht mit Wohnungsgrößen, Kaufpreisen, Renditeberechnungen und weiteren Unterlagen. So können Sie gezielt einzelne Einheiten oder ein attraktives Wohnungspaket auswählen.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihr Potenzial. Diese rund 81 m² große Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit der seltenen Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier entsteht Raum für individuelle Ideen.
Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Da die Wohnung bereits leer steht, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit den gewünschten Adaptierungsmaßnahmen begonnen werden – ohne bestehende Mietverhältnisse oder Wartezeiten.
Gerade diese Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solider Substanz und Gestaltungsspielraum macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger ebenso wie für Eigennutzer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier nachhaltiger Wohnwert schaffen – in einer Lage, die Alltagstauglichkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und als Doppelmakler tätig ist.
Die Wohnung ist bereits leer und kann unmittelbar nach dem Kauf übernommen werden. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen ohne Verzögerung umgesetzt und die Immobilie rasch an die persönlichen Vorstellungen oder an die Anforderungen des Vermietungsmarktes angepasst werden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Im Anschluss wird der weitere Verkaufsprozess transparent, nachvollziehbar und fair abgewickelt. Alle Kaufinteressenten erhalten dieselben Informationen sowie die gleiche Möglichkeit, ein Angebot abzugeben – für einen professionellen und strukturierten Immobilienkauf.
Für die Vermarktung setzen wir auf eine hochwertige Präsentation mit professionell aufbereiteten Objektunterlagen, modern optimierten Bildern und einer zielgerichteten digitalen Vermarktung. Dadurch erhalten Kaufinteressenten einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie, während Eigentümer von einem zeitgemäßen und professionellen Vermarktungskonzept profitieren.
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