Neu errichtetes BSL-2 Labor mit modernster Infrastruktur und Lasten-/Fahrzeuglift

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig ausgebautes und nahezu neu errichtetes Labor mit BSL-2-Standard in einem modernen Betriebsgebäude. Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie, Forschung, Entwicklung, Analytik, Diagnostik oder vergleichbare Nutzungen. Nutzflächenerweiterung möglich

Das Labor verfügt über eine Nutzfläche von rund 66 m² inkl. eines vorgelagerten Vorraums und wurde mit den für einen professionellen Laborbetrieb erforderlichen technischen Einrichtungen ausgestattet. Die vorhandene Infrastruktur umfasst unter anderem:

• BSL-2-konforme Ausführung
• Leistungsfähige Lüftungsanlage
• Hochwertiger Laborboden
• Notdusche
• Außenjalousien
• Heizung und Kühlung
• Prozesskälte
• Moderne gebäudetechnische Ausstattung

Die am Objekt ersichtliche Möblierung und Laboreinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Unmittelbar angrenzend steht ein weiterer Mehrzweckraum mit ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser kann flexibel als Büro-, Sozial-, Pausen-, Umkleide- oder Lagerraum genutzt werden und ergänzt die Laborfläche ideal.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die hervorragende Logistik: Das Labor befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Betriebsgebäudes, das über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift verfügt. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Alternativ ist auch der einfache Transport von Paletten, Geräten und Waren gewährleistet.

• Laborfläche inkl. Vorraum: ca. 66 m²
• Büro-/Sozial-/Lagerraum: ca. 48 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 114 m²

Zusätzlich wird für die Mitbenutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt.

Mietrelevante Bemessungsgrundlage:
114,00 m² + 10 % Allgemeinflächenanteil = 125,40 m²

✅ Nahezu neu errichtetes BSL-2 Labor
✅ Ca. 66 m² Laborfläche inkl. Vorraum
✅ Zusätzlicher Büro-, Sozial- oder Lagerraum mit ca. 48 m²
✅ Lüftung, Prozesskälte, Heizung und Kühlung vorhanden
✅ Notdusche und hochwertige technische Ausstattung
✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis in das Obergeschoss
✅ Direkte Anlieferungsmöglichkeit und optimale Logistik
✅ Moderne Betriebsliegenschaft
✅ Mietrelevante Gesamtfläche von 125,40 m²

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen, Grundrisse sowie Details zu den Mietkonditionen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eine Erweiturung der des Mietgegenstandes ust möglich.

• Hauptmietzins netto:   EUR 1.770,12
• Betriebskosten netto:  EUR   396,27
• Gesamtmiete netto:     EUR 2.166,39 zzgl. USt.
• zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion

Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.

Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.750m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie ist Teil eines neu errichteten Gewerbeobjekts mit vielseitigem Flächenangebot. Dadurch profitieren Sie von:

• flexibler Mietvertragsdauer
• Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes
• Kombinierbarkeit mit weiteren Flächen (Büro, Lager etc.)

• Moderne Brandschutzmaßnahmen (baulich, technisch & organisatorisch)
• Stellplätze im Freien verfügbar
• Waschbox im Erdgeschoss (optional nutzbar)
• Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden