- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Klagenfurt-Welzenegg
465.000 €
102 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.558,82 €
Grundstücksfläche599 m²
Baujahr1954
Quantschnig ImmobilienHerr Patrick Quantschnig
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²4.558,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ende Dezember
Einfamilienhaus
Baujahr 1954, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 152 m², Grundstücksfläche 599 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
82.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem einladenden Außenbereich überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die neuwertige, hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Auf dem 599 m² großen Grundstück genießen Sie eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemauerter Griller auf der überdachten Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten zum idealen Ort für unvergessliche Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – bieten ausreichend Komfort für den Alltag und schaffen genügend Platz für die ganze Familie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mail: Anbieter kontaktieren
Tel: Anbieter kontaktieren
Patrick Quantschnig
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die neuwertige, hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Auf dem 599 m² großen Grundstück genießen Sie eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemauerter Griller auf der überdachten Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten zum idealen Ort für unvergessliche Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – bieten ausreichend Komfort für den Alltag und schaffen genügend Platz für die ganze Familie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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GewerblichQuantschnig ImmobilienHerr Patrick Quantschnig
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