Großzügige 4-Zimmer-Maisonette im Heller Park | 127 m² | Garage | provisionsfrei

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die einfach mehr Platz brauchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten den Freiraum, den Familien im Alltag schätzen – oder den zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer.

Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und trennen Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Das schafft mehr Privatsphäre und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung im Alltag.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsbereit. Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen ist der Wohnbereich den ganzen Tag hell und freundlich. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Highlights
• Eine der größten Wohnungen im Heller Park
• 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Badezimmer
• sonnige Loggia mit Südausrichtung
• hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten
• frisch renoviert und sofort bezugsbereit
• Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift
• Kellerabteil (ca. 3,5 m²)
• moderne Wohnanlage mit großzügiger Grünanlage und Spielplatz
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Raumaufteilung
3. Obergeschoss
• Eingangsbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Großer Abstellraum unter der Treppe

4. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit DAN-Küche
• Schlafzimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia

Ausstattung
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten
• Eichenparkett
• Fernwärme
• Sonnenschutzrollos im Wohnbereich
• Großer PAX-Einbauschrank im Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift
• Kellerabteil (ca. 3,5 m²)

Leben im Heller Park
Der Heller Park zählt zu den modernsten Wohnanlagen im südlichen Favoriten und wurde 2011 errichtet.
Herzstück der Anlage ist die großzügige, autofreie Grünanlage mit Spielplatz, Ruhezonen und Sitzbereichen. Gerade Familien schätzen die sichere Umgebung und die kurzen Wege innerhalb der Wohnanlage.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume, ein Waschsalon sowie ein Gemeinschaftsraum für private Feiern zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Direkt in bzw. unmittelbar bei der Wohnanlage befinden sich unter anderem Spar, Hofer, DM, Penny, BIPA, Apotheke, Fressnapf, OBI sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen zum Laufen, Radfahren oder Spazierengehen.

Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zur Oper bzw. in die Wiener Innenstadt. Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz sowie die Triester Straße und die Südosttangente sind ebenfalls schnell erreichbar. Die geplante U2-Erweiterung wird die öffentliche Anbindung zusätzlich verbessern.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer - Bitte keine Makleranfragen.
Kauf direkt vom Eigentümer
Sofort verfügbar

Persönliche Anmerkung
Wir haben viele Jahre als Familie in dieser Wohnung gelebt und uns hier sehr wohlgefühlt. Besonders geschätzt haben wir den großzügigen Wohnraum, die familienfreundliche Wohnanlage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Wienerberg und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.