Klassische Altbaufassade mit reich verzierten Fenstern und kleinen Balkonen unter blauem Himmel.

Heller Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Blick auf den Essbereich mit Ziegelwand.

Moderner Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Blick auf den Essbereich mit Dachfenstern.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern und einem offenen Wohnküchenbereich.

Essbereich mit großem Holztisch, Stühlen und Dachfenstern unter einer schrägen Decke.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und großen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Kamin und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Dachschrägen und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Kamin und Zugang zu einem Außenbereich.

Heller Bereich mit Holzboden, Dachfenstern und einer Theke mit Hockern.

Heller Durchgangsbereich mit Holzboden und großen Glastüren zur Terrasse.

Moderner Kamin als Raumteiler im offenen Wohnbereich mit Holzboden.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdeck, Sitzgelegenheiten und Pflanzenkübeln.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzdeck, Sitzgelegenheiten und Blick auf die Umgebung.

Dachterrasse mit Holzdeck, eingebauter Sitzbank und modernen Außenleuchten.

Essbereich im Freien auf der Dachterrasse mit Holztisch und Stühlen.

Dachterrasse mit Holztisch und Stühlen, umgeben von einer modernen Architektur.

Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Stadt und den Stephansdom.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdeck und Blick auf die Stadtkulisse.

Panoramablick über die Dächer der Stadt mit dem Stephansdom unter blauem Himmel.

Moderne Küche mit Dachschrägen, großen Fenstern und Holzboden.

Heller Küchenbereich mit Dachschrägen, großen Fenstern und Holzboden.

Moderner Barbereich mit Hockern und dekorativen Lampen im offenen Wohnraum.

Moderne Einbauküche mit grauen Fronten, Granitarbeitsplatten und Dachfenstern.

Helle Einbauküche mit grauen Fronten, Granitarbeitsplatten und Dachfenstern.

Moderne Küche mit weißen und dunkelgrauen Schränken, Granitarbeitsplatte und integrierten Geräten unter Dachschräge.

Blick auf die moderne Küche mit großem Kühlschrank, Holzfußboden und Dachfenstern in der Dachschräge.

Heller Wohnbereich mit großen Dachfenstern, Holzboden und Blick auf die offene Küche im Hintergrund.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzboden, bequemen Sofas und Zugang zu einer Außenterrasse.

Moderner Flur mit auffälliger roter Wandgestaltung, weißen Türen und elegantem Holzfußboden.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, großem Bett und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Helles Schlafzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großem Bett und Zugang zum Außenbereich.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, großem Bett und einer stilvollen Wanddekoration.

Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und offenem Übergang zu einem hellen Flurbereich.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Spiegelschränken und direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, schwarzem Waschtisch und auffälligem Schwarz-Weiß-Kunstwerk.

Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, schwarzem Waschtisch und großem, modernem Kunstwerk an der Wand.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, schwarzem Waschtisch und einem Fenster für Tageslicht.

Geräumiger Einbauschrank mit Regalen und Kleiderstange, ideal für organisierte Aufbewahrung.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, wandhängender Toilette und weißem Waschtisch.

Heller Flur mit Fischgrätparkett, Spiegelschränken und Blick auf ein Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Kleiner Außenbalkon mit Holzbelag und einem einzelnen Stuhl, ideal für eine kurze Pause.

Heller Raum mit Holzboden, Dachschräge und großen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Geräumiger Raum mit Holzboden, Dachschräge, Dachfenstern und indirekter Wandbeleuchtung.

Leerer Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, angrenzend an einen Flur mit roter Wandkunst.

Heller Raum mit Holzboden, Dachschräge, Dachfenster und einem großen weißen Regalsystem.

Geräumiger Raum mit Holzboden, Dachschräge, Dachfenster und einem Regalsystem mit Körben.

Heller Raum mit Holzboden, Dachschräge, Dachfenster und Regalsystem, angrenzend an einen farbigen Flur.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett, braunen Vorhängen, kleinem Tisch und Stuhl sowie Balkonzugang.

Heller Raum mit Fischgrätparkett, braunen Vorhängen, kleinem Tisch und zwei Pendelleuchten.

Heller Wohnbereich mit Fischgrätparkettboden und moderner Beleuchtung, der zu einem weiteren Raum führt.

Kleiner Balkon mit dunklem Holzdeck und grauen Wänden, umgeben von Gebäudefassaden.

Modernes Badezimmer mit dunklem Waschtisch, Badewanne und separater Dusche, elegant gefliest.

Elegantes Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel und moderner Duschkabine mit Glaswand.

Stilvolles Badezimmer mit integrierter Badewanne und Waschtisch, angrenzend an einen Raum mit Parkett.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, wandhängendem WC und weißem Waschtisch.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, ideal für den Alltag.

Moderner Flur mit Spiegelwänden, Holzfußboden und integrierter Beleuchtung, die den Raum erweitert.

Helles Gäste-WC mit dunklen Wandfliesen, wandhängender Toilette und modernem Waschtisch.

Geräumiger Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und einer Holzablage, die zu einer Treppe führt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkonzugang.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Dachgeschosswohnung

AM GRABEN-Nähe, exklusives 227 m2 Dachgeschoß mit Terrasse und 2 Balkone, 4 Zimmer, Komplettküche, 2 Bäder, Parketten, Spiegelgasse

6.858 €

227 m²4 ZimmerBalkonTerrasse

Etage-

Befristung8 Jahre

Kaution20.580 €

ROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Spiegelgasse, 1010 Wien

SPIEGELGASSEGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnerbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer Nähe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.857,52 €

Preis pro m²30,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto6.234,11 €

USt. Gesamtbelastung623,41 €

Miete5.677,22 €

USt. Miete567,72 €

Betriebskosten488,7 €

USt. Betriebskosten48,87 €

Sonstige Kosten Netto68,19 €

USt. Sonstige Kosten6,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 20.580,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 8 Jahre

Dachgeschosswohnung

Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 227,3 m²

1 Terrasse

2 Balkone, südostseitig, Terrasse

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

125.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.26

Beschreibung

IN DER SPIEGELGASSE BEIM GRABEN / STEPHANSPLATZ GELANGT DIESE 227,30 m2 DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND 2 BALKONE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

1. DG: Vorzimmer, Garderobe, 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Abstellraum, Schrankraum, Technikraum
2. DG: Wohnküche, Terrasse

Ausstattung:

+ Teilmöblierung möglich
+ Klimaanlage
+ Küche mit Einbaugeräte
+ 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
+ 3 separate WCs mit Waschgelegenheit
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ außenliegender Sonnenschutz
+ teilweise innenliegender Sonnenschutz
+ Gegensprechanlage,Telekabelfernsehanschluss
+ Gasetagenheizung
+ Sofortbezug möglich!LageSPIEGELGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnersbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 6.857,52 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt.
Gas und Strom werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.

Kaution: € 20.580,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
auf 8 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheAnsprechpartner: ALEXANDER ROS
Tel. Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24