- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Charakter, Terrassengarten und viel Platz für die Familie in Sellrain
Preis auf Anfrage
152 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche671 m²
Baujahr1951
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6181 Sellrain
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sellrain im Sellraintal, rund 20 Fahrminuten von Innsbruck entfernt. Die naturnahe Wohnlage verbindet die Ruhe eines Tiroler Bergdorfes mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Eine regelmäßige Busverbindung entlang der Sellraintalstraße sorgt für eine gute Anbindung an Innsbruck und die umliegenden Gemeinden. Im Ortszentrum befinden sich ein Lebensmittelmarkt (MiniM/MPreis), ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die umliegende Bergwelt bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Mountainbikewege zu Aktivitäten in der Natur ein, während im Winter das nahegelegene Skigebiet Kühtai sowie Langlauf- und Skitourenmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Innsbruck macht Sellrain zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Eine regelmäßige Busverbindung entlang der Sellraintalstraße sorgt für eine gute Anbindung an Innsbruck und die umliegenden Gemeinden. Im Ortszentrum befinden sich ein Lebensmittelmarkt (MiniM/MPreis), ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die umliegende Bergwelt bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Mountainbikewege zu Aktivitäten in der Natur ein, während im Winter das nahegelegene Skigebiet Kühtai sowie Langlauf- und Skitourenmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Innsbruck macht Sellrain zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1951, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung Renovierung des Badezimmers, Laminat, Marmor, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 151,9 m²
Gesamtfläche 233,2 m², Grundstücksfläche 671 m², Gartenfläche 533 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 23,9 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot zusätzlich. In den Wohnbereichen wurden Fliesen-, Laminat-, Marmor- und Terrakottaböden verlegt.
Küche:
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und ist mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen und eine natürliche Belichtung.
Badezimmer & separates WC:
Das im Zwischengeschoß gelegene Badezimmer wurde in den Jahren 2021/2022 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Heizofen sowie ein Kamin zur Verfügung und bieten eine angenehme Ergänzung in der Übergangszeit. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage installiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll terrassenförmig angelegten Garten, zwei Terrassen sowie einen Balkon und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot zusätzlich. In den Wohnbereichen wurden Fliesen-, Laminat-, Marmor- und Terrakottaböden verlegt.
Küche:
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und ist mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen und eine natürliche Belichtung.
Badezimmer & separates WC:
Das im Zwischengeschoß gelegene Badezimmer wurde in den Jahren 2021/2022 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Heizofen sowie ein Kamin zur Verfügung und bieten eine angenehme Ergänzung in der Übergangszeit. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage installiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll terrassenförmig angelegten Garten, zwei Terrassen sowie einen Balkon und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
87.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.12
C
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde auf Grundlage eines Baubescheids aus dem Jahr 1951 errichtet und etwa im Jahr 2000 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebäude erweitert sowie das Dach, die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Seither wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufgrund der natürlichen Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe zwei Garagen, die eine komfortable Zufahrt direkt von der Straße ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heiz- und Lagerraum und bietet damit großzügige Nutz- und Stauraumflächen für den täglichen Bedarf.
Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen in den Wohnbereich. Im Zwischengeschoß befindet sich das Badezimmer. Wenige Stufen darüber eröffnet sich das erste Obergeschoß als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die großzügigen Terrassen und der liebevoll terrassenförmig angelegte Garten nutzen die Hanglage optimal aus und umgeben das Wohnhaus nahezu vollständig. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und bieten sonnige Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und der naturnahen Lage im Sellraintal macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Aufgrund der natürlichen Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe zwei Garagen, die eine komfortable Zufahrt direkt von der Straße ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heiz- und Lagerraum und bietet damit großzügige Nutz- und Stauraumflächen für den täglichen Bedarf.
Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen in den Wohnbereich. Im Zwischengeschoß befindet sich das Badezimmer. Wenige Stufen darüber eröffnet sich das erste Obergeschoß als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die großzügigen Terrassen und der liebevoll terrassenförmig angelegte Garten nutzen die Hanglage optimal aus und umgeben das Wohnhaus nahezu vollständig. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und bieten sonnige Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und der naturnahen Lage im Sellraintal macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
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