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Historisches Eckgebäude mit klassischer Fassade und vielen Fenstern an einer städtischen Kreuzung.
Detailansicht der historischen Fassade mit Erker und dekorativen Elementen unter bewölktem Himmel.
Rückansicht des historischen Gebäudes mit Parkplätzen und Bäumen unter einem bewölkten Himmel.
Seitenansicht des historischen Gebäudes mit Satteldach und geparkten Autos auf der Straße.
Historisches Eckgebäude mit klassischer Fassade und vielen Fenstern an einer städtischen Kreuzung.
Eingangsbereich des Gebäudes mit einer kleinen Grünfläche und Topfpflanzen unter einem Baum.
Großer Hinterhof mit einer Garage, alter Mauer und einem großen Baum, der Schatten spendet.
Hinterhof mit einem kleinen Nebengebäude, einem alten Brunnen und viel Grün unter einem Baum.
Teil des Gartens mit einer gepflasterten Fläche, einer Schaukel und üppigem Grün im Hintergrund.
Weitläufige Rasenfläche im Garten mit hohen Büschen und Bäumen im Hintergrund unter blauem Himmel.
Große, naturbelassene Rasenfläche im Garten mit üppiger Vegetation und Bäumen im Hintergrund.
Weitläufige Rasenfläche im Garten mit hohen Büschen und Bäumen im Hintergrund unter blauem Himmel.
Seitenansicht eines Nebengebäudes oder Schuppens mit Holztüren und einem kleinen Schornstein.
Werkstattraum mit Werkbank, vielen Werkzeugen und Lagerregalen, ideal für Heimwerkerprojekte.
Einfacher Lagerraum mit Holzwänden und Ziegelmauerwerk, bietet zusätzlichen Stauraum.
Lagerraum mit gestapeltem Brennholz und Baumaterialien, ideal für die Vorratshaltung.
Lagerraum für Gartengeräte wie Rasenmäher und Gießkannen, mit Ziegelwänden und Holzregalen.
Offene Garage mit Holztoren, bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Großer Kellerraum mit Tischen und Stühlen, ideal für gesellige Runden oder als Hobbyraum.
Geräumiger Kellerraum mit Regalen und Schränken, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Rustikal eingerichteter Kellerraum mit Holztisch, Bänken und einer Jukebox, ideal für Feiern.
Kellerraum mit rustikaler Holzverkleidung und einer kleinen Bar, perfekt für Unterhaltung.
Gemütlicher Kellerraum mit traditionellen Holzmöbeln und rustikaler Dekoration, ideal für gesellige Abende.
Kellerraum mit rustikaler Holzbar und Sitzgelegenheiten, ideal für private Feiern und Treffen.
Treppenabgang zu einem Lagerbereich im Keller, umgeben von weißen Wänden und Kartons.
Langer, schmaler Kellergang mit unverputzten Wänden und Regalen für Lagerzwecke.
Kellerraum mit Weinregal, Warmwasserboiler und verschiedenen Lagergegenständen.
Eingangsbereich mit Steintreppe, farbigen Wänden und dekorativen Elementen.
Langer Flur mit Teppichläufer, Kunstwerken an den Wänden und einer Treppe.
Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen, Holzdecke und einem Fenster.
Buntes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Holzmöbeln unter einer Holzdecke.
Geräumiges Wohnzimmer mit orangefarbenen Akzentwänden, rotem Sofa und hellem Boden.
Heller Essbereich mit großem Esstisch, Kachelofen und Blick in den Wohnbereich.
Offener Wohn- und Essbereich mit rotem Sofa, Schreibtisch und Kachelofen.
Essbereich mit rundem Tisch, Kachelofen und Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer.
Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Esstisch und Blick auf den Wohnbereich.
Geräumige Holzküche mit grüner Rückwand, Fenster und integrierten Geräten.
Gemütliches Wohnzimmer mit orangefarbenen Wänden, Holzboden und traditionellem Ofen.
Helles Schlafzimmer mit Holzboden, farbenfroher Bettwäsche und großem Kunstwerk.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, blauen Vorhängen und großem Spiegel.
Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, farbenfroher Bettwäsche und klassischem Kunstwerk.
Flur mit Holzboden, Perlenvorhang und Blick in ein weiteres Zimmer.
Flur mit offenem Kleiderschrank, Holzboden und Blick in ein Wohnzimmer.
Traditionelles Wohnzimmer mit orangefarbenen Wänden, Holzboden und antikem Mobiliar.
Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Fitnessgerät.
Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen und Blick in ein angrenzendes Schlafzimmer.
Schmaler Abstellraum mit Regalen, Haushaltsgegenständen und einem kleinen Fenster.
Treppenhaus mit hellem Anstrich, Holzgeländer und Kunstwerken an den Wänden.
Heller Erkerbereich mit vielen Fenstern, Pflanzen und dekorativer Truhe.
Treppenaufgang mit Steinstufen, hellem Geländer und einer Doppeltür am oberen Ende.
Schmaler Toilettenraum mit Fenster, kleinem Waschbecken und Holzbalkendecke.
Helle Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.
Geräumige Küche mit weißen Einbauschränken und Zugang zu angrenzenden Zimmern.
Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Erkerfenstern und klassischem Kronleuchter.
Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden, großen Fenstern und viel Tageslicht.
Schlafzimmer mit Parkettboden, Fenster und Deckenventilator, bereit zur Einrichtung.
Badezimmer mit mintgrünen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Fenster, renovierungsbedürftig.
Funktionale Küche mit weißen Schränken, Spülmaschine und dunkler Arbeitsplatte.
Flur mit praktischen Einbauschränken und hellem Parkettboden, der zu weiteren Räumen führt.
Helles Zimmer mit Parkettboden und einer auffälligen roten Akzentwand.
Geräumiger Flur mit Fliesenboden, Holzkommode und dekorativen Elementen.
Praktischer Abstellraum mit Metallregalen, Fliesenboden und Fenster für zusätzlichen Stauraum.
Helles Zimmer mit Laminatboden, Fenster und Bücherregal, derzeit als Abstellraum genutzt.
Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das als Lagerraum dient.
Wohnzimmer mit Parkettboden, orangefarbenem Sofa und klassischem Kleiderschrank.
Treppenhaus mit heller Tapete und Fenster, das zu den oberen Etagen führt.
Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und einer Modelleisenbahnanlage.
Dachboden mit rustikalen Holzbalken, Modelleisenbahn und gelagerten Möbeln.
Dachboden mit Holzbalken, Terrakotta-Fliesenboden und Fenster, als Lagerraum genutzt.
Geräumiger Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion und viel Stauraum.
Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Häusern, Straßen und viel Grünfläche.
Weitläufige Luftaufnahme eines Wohnviertels mit Einfamilienhäusern und Gärten.
Überblick aus der Vogelperspektive über ein ruhiges Wohngebiet mit viel Grün.
Panoramablick aus der Luft auf ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Gärten.
Luftaufnahme eines großen Eckgebäudes mit markantem Dach in einem städtischen Wohngebiet.
Luftaufnahme eines Eckgebäudes an einer Straßenkreuzung mit umliegenden Häusern und viel Grün.
Panoramablick von oben auf ein historisches Gebäude an einer belebten Kreuzung mit parkenden Autos.
Detaillierte Luftaufnahme des Eckhauses mit rotem Ziegeldach und gepflegter Umgebung.
Vogelperspektive auf das historische Gebäude und die umliegende Wohngegend mit viel Grün.
Grundrissplan des Kellers mit verschiedenen Räumen und Zugangsbereichen.
Grundriss des Erdgeschosses mit Aufteilung in Zimmer, Flur und Bad.
Grundriss des ersten Stocks und ein Schnittbild des Gebäudes.
Pläne für den Schuppen und dessen Kellerbereich im Garten.
  • Garten
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Mehrfamilienhaus

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Leobersdorf

Preis auf Anfrage
 
254 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche876 m²
Baujahr1910
Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
2544 Leobersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Leobersdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu Baden und Wien macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1910, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung laufend saniert
Wohnfläche 253,81 m²
Grundstücksfläche 876 m², Lagerfläche 190,3 m²
Garten
8 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
Garage

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Gas, Alternativ

Beschreibung


Eckdaten
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus
  • Ort: 2544 Leobersdorf
  • Grundstücksfläche: 867 m²
  • Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m²
  • Nebenflächen: ca. 190,30 m²
  • Baujahr: ca. 1910
  • Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen
  • Garagen: 2
  • Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

  • Mehrgenerationenwohnen
  • Eigennutzung mit Vermietung
  • Anlageobjekt
  • Projektentwicklung

Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial.

RaumaufteilungErdgeschoss
  • mehrere großzügige Wohnräume
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
Obergeschoss
  • weitere Wohneinheit mit ähnlicher Struktur
  • zusätzliche Zimmer
  • Küche und Sanitärbereiche
Kellergeschoss
  • voll unterkellert
  • großzügige Lager- und Technikflächen
Ausstattung
  • laufend saniert
  • sehr gepflegter Zustand
  • Gaszentralheizung
  • zusätzlicher Holz-/Kachelofen
  • 2 Garagen
  • Nebengebäude / Schuppen
  • Innenhof mit Gartenbereich
  • klassische Altbau-Elemente
Besonderheiten
  • Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
  • BK-HE Widmung
  • großes Grundstück mit 867 m²
  • mehrere Wohneinheiten möglich
  • kein Mietverhältnis
  • sofort verfügbar
  • ideal für Anleger oder Großfamilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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