- Parkplatz
- Etagenwohnung
Endlich ankommen. Modern wohnen in Oberlaa
203.585 €
34 m²2 Zimmer
Preis / m²6.077,16 €
Etage-
Baujahr2025
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Mühlstraße 13, 1100 Wien
Zwischen Natur und Stadt – Oberlaa zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens
Oberlaa verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Stadtvilla befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.
Die U1-Station Neulaa ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität durch das vielfältige Freizeitangebot. Der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien, weitläufige Grünflächen, Radwege entlang der Liesing sowie zahlreiche Heurigen laden zu Erholung und Genuss ein.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S1, A23 und A2.
Oberlaa verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Stadtvilla befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.
Die U1-Station Neulaa ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität durch das vielfältige Freizeitangebot. Der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien, weitläufige Grünflächen, Radwege entlang der Liesing sowie zahlreiche Heurigen laden zu Erholung und Genuss ein.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S1, A23 und A2.
In der Nähe
Wien Himberger Straße89 m
16A, 17A, 67A, 67B
Wien Neulaa439 m
U1
16A, 17A, 67A, 67B
Einmalige Kosten
Kaufpreis203.585 €
Kaufpreis pro m²6.077,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 33,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
8 Tiefgaragenplätze, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Dusche
Personenaufzug
Wohnqualität, die man jeden Tag spürt
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt wurde. Zeitlose Materialien, moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Highlights der Ausstattung:
• durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Anleger
• hochwertige Markenküche mit modernen Elektrogeräten
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
• bodengleiche Dusche mit elegantem Glasduschsystem
• elektrische Außenbeschattung
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum
• Freiflächen je nach Wohnung in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Die energieeffiziente Bauweise und die moderne Gebäudetechnik sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten.
Für Anleger bieten wir auf Wunsch zusätzlich ein umfassendes Rundum-Service – von der Erstvermietung bis zur laufenden Betreuung der Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt wurde. Zeitlose Materialien, moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Highlights der Ausstattung:
• durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Anleger
• hochwertige Markenküche mit modernen Elektrogeräten
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
• bodengleiche Dusche mit elegantem Glasduschsystem
• elektrische Außenbeschattung
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum
• Freiflächen je nach Wohnung in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Die energieeffiziente Bauweise und die moderne Gebäudetechnik sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten.
Für Anleger bieten wir auf Wunsch zusätzlich ein umfassendes Rundum-Service – von der Erstvermietung bis zur laufenden Betreuung der Immobilie.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Ihr neues Zuhause ist zum Greifen nah – Bezugsfertig ab Frühjahr 2027
Die Stadtvilla Oberlaa befindet sich auf der Zielgeraden. Bereits ab Frühjahr 2027 können Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks genießen.
Die stilvolle Wohnanlage verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ob als Singlewohnung, komfortable Pärchenwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier entstehen Wohnungen, die den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht werden.
Helle Räume, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und den zahlreichen Erholungsgebieten rund um Oberlaa macht dieses Projekt zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.
Die Nachfrage ist bereits groß – nur noch zehn Wohnungen stehen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage, bevor die letzten Einheiten vergeben sind.
Kaufpreis für Anleger Netto: € 203.585,00
Küche für Anleger Netto: € 7.000,00
Kaufpreis für Eigennutzer: € 235.855,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und
Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Ausführung, Farbgestaltung, Ausstattung und Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. nachbearbeitet.
Die Stadtvilla Oberlaa befindet sich auf der Zielgeraden. Bereits ab Frühjahr 2027 können Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks genießen.
Die stilvolle Wohnanlage verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ob als Singlewohnung, komfortable Pärchenwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier entstehen Wohnungen, die den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht werden.
Helle Räume, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und den zahlreichen Erholungsgebieten rund um Oberlaa macht dieses Projekt zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.
Die Nachfrage ist bereits groß – nur noch zehn Wohnungen stehen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage, bevor die letzten Einheiten vergeben sind.
Kaufpreis für Anleger Netto: € 203.585,00
Küche für Anleger Netto: € 7.000,00
Kaufpreis für Eigennutzer: € 235.855,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und
Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Ausführung, Farbgestaltung, Ausstattung und Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. nachbearbeitet.
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