Großzügiges Baugrundstück mit 2.338 m² in sonniger Aussichtslage – Ruhe, Natur und Weitblick in die Karawanken

Manche Liegenschaften überzeugen nicht laut – sondern durch das, was sie möglich machen.

In Göltschach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück in erhöhter, sonniger Lage mit freiem Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken. Die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht diesen Standort zu einem besonderen Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.338 m² laut Grundbuch bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für alle, die großzügig wohnen möchten. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Zuhause für mehrere Generationen oder einfach viel Platz zum Leben – hier entstehen naturnahe Wohnträume mit Raum zur Entfaltung.

Die private Zufahrt führt direkt zum Grundstück und unterstreicht den ruhigen, abgeschirmten Charakter der Liegenschaft. Bereits bei der Ankunft entsteht das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen.

Auch die Umgebung überzeugt: Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie das Europaschutzgebiet Natura 2000 bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im rund fünf Kilometer entfernten Maria Rain.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und unterliegt keiner Bebauungsverpflichtung. Aufgrund ihrer großzügigen Fläche können sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch interessante Entwicklungsperspektiven für die Zukunft ergeben.

• ca. 2.338 m² Grundstücksfläche
• Widmung Bauland-Wohngebiet
• sonnige, erhöhte Ruhelage mit freiem Karawankenblick
• private Zufahrt
• keine Bebauungsverpflichtung
• großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial
• nur rund 15 Fahrminuten bis Klagenfurt

Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine wirtschaftliche Erschließung.

Die private Zufahrt ist Bestandteil der Liegenschaft. Nach Auskunft der zuständigen Gemeinde weist diese eine Breite von ca. 2,60 m bis 3,45 m auf. Seitens der Gemeinde wurde uns mitgeteilt, dass für die Erteilung einer Baubewilligung grundsätzlich eine Mindestbreite von 2,50 m erforderlich ist.

Göltschach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Maria Rain und zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die umliegenden Wälder, die Drau, die Guntschacher Au sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in Maria Rain sowie der schnellen Anbindung nach Klagenfurt, Ferlach und zum Wörthersee.

Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Keine Bebauungsverpflichtung
• Teilungspotenzial vorhanden
• Leitungen (Strom, Kanal und Wasser) laut Leitungsplan am Grundstück

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen – insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit – wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter.

Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.