- Garten
- Loggia
- Parkplatz
- Villa
Herrschaftliche Villa in Klosterneuburg
1.950.000 €
390 m²14 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²5.000 €
Grundstücksfläche2.091 m²
Baujahr1899
OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar
3400 Klosterneuburg / Weidling
Klosterneuburg-Weidling mit seiner herrlich grünen und ruhigen Umgebung erfreut sich als Wohnort steigender Beliebtheit. Das Zentrum Klosterneuburgs liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt in Gehdistanz. Die Buslinie 401 verbindet mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (mit Anschlussmöglichkeit nach Wien Heiligenstadt U4) .
Der Naturpark Eichenhain ist ein ganzjähriges Wander- und Erholungsparadies mit vielfältigem Wegenetz, Rast- und Kinderspielplätzen, einem Weinerlebnisweg und der im Winter bei geeigneter Witterung sogar mit einer Langlaufloipe aufwarten kann.
Neben dem hohen Anteil an Grünflächen, den Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivität und dem Angebot an gemütlichen Heurigenlokalen, punktet die Lage auch durch die Nähe zum Stadtkern von Klosterneuburg und zu Wien mit seinem umfangreichen Angebot an Kunst, Kultur, Handel und Gastronomie.
Die nächste Bushaltestelle liegt in Gehdistanz. Die Buslinie 401 verbindet mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (mit Anschlussmöglichkeit nach Wien Heiligenstadt U4) .
Der Naturpark Eichenhain ist ein ganzjähriges Wander- und Erholungsparadies mit vielfältigem Wegenetz, Rast- und Kinderspielplätzen, einem Weinerlebnisweg und der im Winter bei geeigneter Witterung sogar mit einer Langlaufloipe aufwarten kann.
Neben dem hohen Anteil an Grünflächen, den Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivität und dem Angebot an gemütlichen Heurigenlokalen, punktet die Lage auch durch die Nähe zum Stadtkern von Klosterneuburg und zu Wien mit seinem umfangreichen Angebot an Kunst, Kultur, Handel und Gastronomie.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.950.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1899, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 390 m²
Grundstücksfläche 2.091 m², Gartenfläche 1.700 m², 2 Wohneinheiten
3 Loggien
Freiflächen 1.700 m², Garten, Wintergarten
14 Zimmer
Kellerfläche 150 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Auszug aus der Ausstattung:
• komplett eingerichtete Küche
• Stuckdecken
• Parkettboden
• Doppelflügeltüren
• hohe Raumhöhen
• hauseigener Brunnen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Weinkeller
- Sauna
• komplett eingerichtete Küche
• Stuckdecken
• Parkettboden
• Doppelflügeltüren
• hohe Raumhöhen
• hauseigener Brunnen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Weinkeller
- Sauna
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
165.10 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage.
Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich
Haupthaus:
Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum
Souterrain:
Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen
Gartencottage:
Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer
Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos
Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich
Haupthaus:
Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum
Souterrain:
Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen
Gartencottage:
Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:
4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer
Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos
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