- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Historische Wienerwaldvilla mit Nebengebäude – Charme & Großzügigkeit auf über 2.200 m² Grundstück!
449.000 €
232 m²6 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²1.932,26 €
Grundstücksfläche2.234 m²
Baujahr1891
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3073 Stössing
Lagevorteile & Infrastruktur
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft sowie klaren Quellbächen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer.
Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in rund 20–30 Minuten erreichbar; Wien liegt etwa 40–45 Minuten entfernt.
Stössing weist eine ausgewogene Mischung aus land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche und Wald auf – rund 41 % des Gemeindegebiets sind bewaldet.
Wohnqualität & Umgebung
Die ruhige Lage inmitten einer naturbelassenen Landschaft macht Stössing besonders attraktiv für Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Freizeitangebote wie Wanderwege, Mountainbike-Routen und Pferdesport sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und laden zur aktiven Nutzung der Umgebung ein.
Zusammenfassung
Stössing bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch verkehrstechnischer Nähe zu urbanen Zentren. Wer Wert auf ein beschauliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legt, findet hier eine exzellente Adresse.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft sowie klaren Quellbächen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer.
Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in rund 20–30 Minuten erreichbar; Wien liegt etwa 40–45 Minuten entfernt.
Stössing weist eine ausgewogene Mischung aus land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche und Wald auf – rund 41 % des Gemeindegebiets sind bewaldet.
Wohnqualität & Umgebung
Die ruhige Lage inmitten einer naturbelassenen Landschaft macht Stössing besonders attraktiv für Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Freizeitangebote wie Wanderwege, Mountainbike-Routen und Pferdesport sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und laden zur aktiven Nutzung der Umgebung ein.
Zusammenfassung
Stössing bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch verkehrstechnischer Nähe zu urbanen Zentren. Wer Wert auf ein beschauliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legt, findet hier eine exzellente Adresse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²1.932,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1891, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 232,37 m²
Grundstücksfläche 2.234 m², Gartenfläche 1.822 m²
1 Balkon
Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hauptgebäude
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Nebengebäude
Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 449.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.470,-
Plus 20 % USt.: € 2.694,-
Gesamt inkl. USt.: € 16.164,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 449.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Hauptgebäude
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Nebengebäude
Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 449.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.470,-
Plus 20 % USt.: € 2.694,-
Gesamt inkl. USt.: € 16.164,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 449.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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