Billrothstraße 11, 5020 Salzburg
BILLY UP liegt im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, direkt an der Salzach und angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet. Die ruhige, grüne Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet hohe Wohnqualität, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt gegeben ist. Von den oberen Geschoßen eröffnen sich attraktive Ausblicke bis zur Festung Hohensalzburg. Nahversorger, Apotheke und die Bushaltestelle an der Alpenstraße sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt.
In der Nähe
Salzburg Polizeidirektion392 m
3, 8, 14, 28, 120, 121, 130, 140
Salzburg-Süd S-Bahn980 m
3, 7, 8, 165
S3, S8
D, IC, IR, NJ, R, REX, RJ, WB
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.771 €
Preis pro m²23,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.383,32 €
Steuersatz20 %
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: nein
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: nein
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab 2026-11-01
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Flachdach, Estrich
Wohnfläche 76,23 m²
Nutzfläche 76,23 m², Fassadenlänge 1 m, 1 Wohneinheit
1 Balkon
südostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Schlafzimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Diese exklusive 2-Zimmerwohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem besonderen Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre.
Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das elegante Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Stauraum. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer, welches im 3D-Druckverfahren hergestellt wurde, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausgewählte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort zum Abschalten. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das elegante Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Stauraum. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer, welches im 3D-Druckverfahren hergestellt wurde, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausgewählte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort zum Abschalten. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A++
Beschreibung
In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil.
Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand.
Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
zzgl. Miete Tiefgaragenplatz EUR 137,--.
Miete netto EUR 1.383,32
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil.
Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand.
Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
zzgl. Miete Tiefgaragenplatz EUR 137,--.
Miete netto EUR 1.383,32
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GewerblichSalzburg Wohnbau GmbHFrau Tijana Sreco
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