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  • Garten
  • Erdgeschosswohnung

Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Garten in Lustenau

250.000
 
48 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.255,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1997
SIMA Immobilien GmbHFrau Alisa Klemens
Bahnhofstraße, 6890 Lustenau
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei, Bank, und Bus sind schnell erreichbar – ideal für bequemes Wohnen und kurze Wege im Alltag.

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²5.255,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten186,01 €
Betriebskosten112,17 €
Sonstige Kosten Netto48,32 €
Heizkosten Netto25,52 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 1997, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, Erdgeschoss
Wohnfläche 47,57 m²
Gartenfläche 40,74 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,42 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.23
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Lustenau – eine charmante Erdgeschosswohnung, die mit einem attraktiven Kaufpreis überzeugt. Mit einer Wohnfläche von knapp 48m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster für Tageslicht sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen Erholung und zum Entspannen bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet. Diese Wohnung in Lustenau bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <7.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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