3-Zi-DG mit 3,9m Raumhöhe & Bergblick - inkl. TG- und Außenstellplatz

Gesamtpreis EUR 539.000 - provisionsfreier Privatverkauf

Im Kaufpreis enthalten:
• Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld und
Siemens-Geräten
• Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz
• Kellerabteil

Auf einen Blick:
• Wohnfläche: 71,54 m² im Dachgeschoß
• 3 Zimmer und Raumhöhe bis ca. 3,9m
• 12,39m² Südostbalkon mit Bergblick
• hochwertige Einbauküche
• Tiefgaragen- und Außenstellplatz
• Kellerabteil und Lift
• Übergabe nach Vereinbarung, geplant im Jänner 2027

Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Raumgefühl, moderne Wohnqualität und eine ruhige Lage nahe der Stadt Salzburg. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,9 m, die gemeinsam mit großen Fensterflächen ein offenes und luftiges Wohnambiente schafft.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses im ruhigen Ortsteil Katzmoos in Elixhausen. Die kleine Wohnanlage mit lediglich 12 Einheiten sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn‑ und Essbereich mit rund 27 m².
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verfügen die Dachflächenfenster in den Wohnräumen über integrierte Beschattung – ein klarer Vorteil für ein angenehmes Wohnklima in der warmen Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 12 m², der einen schönen Ausblick auf Gaisberg, Hoher Göll und den Untersberg bietet. Der Balkon verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden mit Bergblick zu genießen.

Neben dem komfortablen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpasst.

Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Dank des zweiten Zimmers eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf für Homeoffice oder Gäste.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Lage
Elixhausen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu mehreren Seen macht die Gemeinde besonders lebenswert.

Der Ortsteil Katzmoos bietet eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Stadt Salzburg: in nur 5km ist die Stadt mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
o Kindergarten
o Volksschule
o Krabbelgruppe
o Einkaufsmöglichkeiten
o Öffentliche Verkehrsanbindung
o Obertrumer See / Wallersee: ca. 10 Minuten