- Balkon
- Parkplatz
Modernes Wohnen mit Weitblick in Lengau - geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
344.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.410,26 €
Etage2
Baujahr2024
N&S MEDIG IMMOBILIEN GmbHFrau Nadine Medig
5211 Lengau
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Lengau, einer beliebten und wachsenden Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn.
Nahversorger, Schule, Kindergarten, Bank und Arzt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – der Bahnhof Lengau liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg oder Braunau.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus ein ruhiges Umfeld mit viel Grün in der Umgebung. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Natur und Alltag bequem verbinden möchten.
Nahversorger, Schule, Kindergarten, Bank und Arzt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – der Bahnhof Lengau liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg oder Braunau.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus ein ruhiges Umfeld mit viel Grün in der Umgebung. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Natur und Alltag bequem verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis344.000 €
Kaufpreis pro m²4.410,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Wir dürfen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein familiäres Naheverhältnis mit der Eigentümerin hinweisen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten128,33 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 78 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit rund 13 m², der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.
Raumaufteilung
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Separates WC
•Abstellraum
•Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Der offene Grundriss schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zusätzliche Flächen
•Balkon ca. 13 m²
•Kellerabteil ca. 10 m²
•1 Carport und 1 KFZ-Freistellplatz im Freien (gegen Aufpreis von € 29.000,--)
Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.
Raumaufteilung
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Separates WC
•Abstellraum
•Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Der offene Grundriss schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zusätzliche Flächen
•Balkon ca. 13 m²
•Kellerabteil ca. 10 m²
•1 Carport und 1 KFZ-Freistellplatz im Freien (gegen Aufpreis von € 29.000,--)
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GewerblichN&S MEDIG IMMOBILIEN GmbHFrau Nadine Medig
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