Gediegenes Altbau-Büro mit Flair - im Herzen Salzburgs
6.260 €
258 m²8 Zimmer
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
5020 Salzburg
Die gegenständlichen Flächen befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt, in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.260,34 €
Preis pro m²24,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto5.216,95 €
USt. Gesamtbelastung1.043,39 €
Gesamtmiete5.959,75 €
Gesamtmiete Netto4.966,46 €
USt. Gesamtmiete993,29 €
Monatliche Kosten1.129,47 €
Miete4.015,11 €
USt. Miete803,02 €
Betriebskosten690,73 €
USt. Betriebskosten138,15 €
Sonstige Kosten Netto260,62 €
USt. Sonstige Kosten52,12 €
Heizkosten250,49 €
USt. Heizkosten50,1 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01/2027
Büro
Baujahr 1700, letzte Modernisierung 2005, 3. Etage
Bürofläche 258 m²
8 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Klimaanlage
• Teeküche
- Lift
• Teeküche
- Lift
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Büro mit gediegenem Altbau-Flair - im Herzen Salzburgs
Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden!
Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente.
Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv/Lager sowie einer eigenen Teeküche.
Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab.
Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht.
Das Objekt wird ab voraussichtlich 01-04/2027 verfügbar sein.
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden!
Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente.
Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv/Lager sowie einer eigenen Teeküche.
Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab.
Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht.
Das Objekt wird ab voraussichtlich 01-04/2027 verfügbar sein.
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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