Vorderansicht des Hauses mit beigefarbener Fassade, Satteldach und altem Baumbestand unter bewölktem Himmel.

Frontansicht des Hauses mit beigefarbener Fassade, grünen Fensterrahmen und einem gepflegten Vorgarten.

Seitenansicht des Hauses mit beigefarbener Fassade, Steinsockel und Zugang zum Gartenbereich.

Rückansicht des Hauses mit großem Garten, alten Bäumen und einem Fenster mit Gitter.

Seitenansicht des Hauses mit Mansarddach, beigefarbener Fassade und großem Gartenbereich.

Weitläufiger Rasenbereich hinter dem Haus mit Blick auf die umliegende Landschaft und Berge.

Flur mit blauer Streifentapete, Teppichläufern und Holztreppe im Hintergrund.

Heller Flur mit gelb-gestreifter Tapete, weißen Türen und Holzparkettboden.

Klassischer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kronleuchter und traditionellen Möbeln.

Schlafzimmer mit Parkettboden, Einzelbett und traditionellen Möbeln, hell und freundlich.

Kleine Küche mit weißer Küchenzeile, Essbereich und gelber Tapete.

Küche mit orangefarbenen Schränken, Spülmaschine und integriertem Backofen.

Badezimmer mit mintgrünen Fliesen, Dusche und Fenster, im Stil der 80er Jahre.

Badezimmer mit rosa Fliesen, Badewanne und Fenster, im Stil der 80er Jahre.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, blauer Couch und Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Holzwänden, Doppelbett und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Teppichboden und großem Fenster, hell und geräumig.

Heizungsraum im Keller mit Boiler, Heizungsanlage und Fliesenboden.

Kellerraum mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper, renovierungsbedürftig.

Vorratsraum im Keller mit Regalen voller Gläser und einem kleinen Fenster.

Waschküche im Keller mit Waschmaschine, Spülbecken und Fenster.

Großer, gepflegter Rasenbereich im Garten mit Bäumen und einer überdachten Terrasse.

Freistehende Garage mit Carport und überdachtem Sitzbereich im Garten.

Innenansicht der Garage mit Betonboden, Fenster und Stauraum für Geräte.

Garten
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

Altbauvilla in Villach-Lind

620.000 €

125 m²5 ZimmerGarten

Preis / m²4.960 €

Grundstücksfläche1.209 m²

Baujahr1930

Barta Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard BARTA

9500 Villach

Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000 €

Kaufpreis pro m²4.960 €

Provision: 3 % zgl. 20 % USt.

Provision22.320 €

Provision Netto18.600 €

USt. Provision3.720 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1930, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 125 m²

Grundstücksfläche 1.209 m²

Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

383.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.44

Beschreibung

Lage: Hervorragende stadtnahe Villenlage in dem beliebten Wohnviertel Lind nördlich des Hauptbahnhofs. Südseitig und sonnig gelegen. Einkaufsgelegenheiten und öffentliches Verkehrsmittel in Gehnähe.

Grundstück: 1.209 m² ebens Gartengrundstück, komplett eingezäunt.

Erschließung: Öffentliche Zufahrt, Wasser-, Kanal- und Stomananschluß.

Gebäude: Altbau in Massivbauweise im Villenstil der 30-er Jahre mit voller Unterkellerung.

Raumaufteilung:

EG: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC
OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit WC.
KG: Heizraum, Tankraum, 2 Kellerräume, Waschküche

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung

Zustand: Dem Alter entsprechender Zustand, teils renovierungsbedürftig, der Keller weißt teilweise Feuchtigkeit auf.

Nebengebäude: Garagengebäude mit einer Einzelgarage und einem angechlossenen Abstellraum sowie einem gedeckten Sitzplatz.

Dokumente

904 03644

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