Seitenansicht des Gewerbegebäudes mit weiteren Eingängen und Fenstern, umgeben von Bäumen.

Leerer Büroraum mit hellem Laminatboden und einer abgehängten Decke, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Büroraum mit großem Fenster, Laminatboden und Heizkörper, ideal für konzentriertes Arbeiten.

Geräumiger Büroraum mit Laminatboden, abgehängter Decke und Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung.

Großer Büroraum mit vielen Fenstern, Laminatboden und Klimaanlage, bietet viel Tageslicht.

Leerer Büroraum mit Laminatboden und Holztür, der Zugang zu weiteren Bereichen bietet.

Kleinerer Büroraum mit Fenster, Laminatboden und Klimaanlage, ideal für Einzelbüros.

Büroraum mit Laminatboden, Holztür und Deckenfenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt.

Büroraum mit Fliesenboden und Holztür, die zu einem weiteren Bereich führt, mit kleiner Durchreiche.

Geräumiger Büroraum mit Laminatboden, Klimaanlage und Durchreiche, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Heller Büroraum mit Laminatboden und Klimaanlage, der durch eine Holztür zugänglich ist.

Leerer Büroraum mit Laminatboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Büroraum mit Laminatboden und Klimaanlage, der durch eine offene Tür zugänglich ist.

Geräumiger Flur mit Fliesenboden und Treppe mit Edelstahlgeländer, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Flur mit Fliesenboden und Treppe, die zu den oberen Etagen führt, mit mehreren Türen.

Flur mit Fliesenboden und Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt, mit mehreren Türen.

Großer Büroraum mit modernem Vinylboden und Klimaanlage, bietet viel Platz für Arbeitsbereiche.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, modernem Vinylboden und Klimaanlage, ideal für Teams.

Büroraum mit Laminatboden und Glaswand, die für eine offene und helle Arbeitsatmosphäre sorgt.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, Laminatboden und Klimaanlage, bietet viel Tageslicht.

Büroraum mit Laminatboden und großen Fenstern, die einen Blick ins Grüne ermöglichen.

Leerer Büroraum mit Laminatboden und Holztür, bereit zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Heller Büroraum mit Laminatboden, Fenster und Klimaanlage, ideal für ein Einzelbüro.

Heller Büroraum mit Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Großzügiger Bürobereich mit vielen Fenstern, Klimaanlage und abgehängter Decke.

Offener Bürobereich mit hellen Wänden, abgehängter Decke und viel Tageslicht.

Geräumiger Büroraum mit großen Fenstern und einer schlichten, funktionalen Ausstattung.

Hohe Lagerhalle mit Betonwänden, Metalltreppe zu einer Empore und Oberlichtern.

Weitläufige Lagerhalle mit hoher Decke, Metalltreppe zur Empore und großen Toren.

Empore in einer Lagerhalle mit Blick auf den unteren Bereich und Oberlichtern.

Geräumige Empore in einer Lagerhalle mit Betonstützen und Oberlichtern für Tageslicht.

Lagerbereich mit hohen Wänden aus Betonsteinen, Betonboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Flur mit Fliesenboden, weißen Wänden und Blick in angrenzende Büroräume.

Großer, leerer Büroraum mit Klimaanlage, abgehängter Decke und mehreren Türen.

Lagerraum mit Betonsteinwänden, hohen Decken und großen Doppeltüren.

Kleiner Büroraum mit weiß gestrichenen Wänden, Klimaanlage und einfacher Beleuchtung.

Schmaler Flur mit Betonboden, weißen Wänden und Holztür zu einem weiteren Raum.

Kleiner Büroraum mit weiß gestrichenen Wänden, Betonboden und einem Schrank.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschbecken, Urinal und Toilette im Nebenraum.

Separate Toilette mit dunklem Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büros, Werkstatt und Hochregallager.

Grundriss des Obergeschosses mit Büros, Besprechungsraum, Teeküche und Lager.

Parkplatz

Büro mit großem Lager direkt bei der A22

5.777 €

599 m²

EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug

Trauzlgasse, 1210 Wien

Trauzlgasse, Einzingergasse, Donauufer Autobahn

Laufende Kosten

Miete5.777,31 €

Preis pro m²9,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.998,95 €

Betriebskosten221,64 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Erdgeschoss

Bürofläche 277,3 m²

Nutzfläche 599,03 m², Lagerfläche 321,73 m²

1 Badezimmer

4 Toiletten

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Dusche, Hebebühne

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

103.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Zum Vermietung gelangt eine Bürofläche mit großem Lager mit ca. 599 m² Nutzfläche. Zusätzlich zu den angeführten Büro- und Lagerflächen sind noch Besucherparkplätze im Freien allgemein nutzbar.

Büro

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt einen effizienten und flexibel gestaltbaren Grundriss. Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich Büroflächen, ein Empfangsbereich, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer, sowie Serverräume und Küchen. Im EG stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die mit über ein großes separates Tor inkl. Hebebühne begangen werden können.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 892,56 zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung:

7 Büroräume
Besprechungszimmer
Archiv
Dusche
Hebebühne
Netzwerkverkabelung
Spiegelrasterleuchten
Heizung mittels Zentralheizung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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