NEUWERTIGE 3-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG NAHE OBERNDORF BEI SALZBURG MIT BALKON UND 2 STELLPLÄTZEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen, eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe Oberndorf bei Salzburg und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die eine hochwertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,80 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 38,42 m², der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche von EWE aus dem Jahr 2023 bietet viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein – ideal für gemeinsame Kochabende und das Familienleben. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das moderne Badezimmer, die komfortable Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Pelletheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Da die Wohnung erst 2023 errichtet wurde, besteht kein Sanierungsrisiko und Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Ausstattung: Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Raffstores sowie Insektenschutz und bieten dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt beim Haus. Eine Photovoltaikanlage, eine Wasserenthärtungsanlage und ein Kellerabteil mit ca. 8,78 m² runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Bei Übernahme der maximal möglichen Wohnbauförderung von € 45.675,46,-- (je nach Förderanspruch) beträgt der Kaufpreis ca. € 299.274,54 zzgl. Stellplatz: € 9.000,-- + Carport Stellplatz: € 16.000,--somit gesamt inkl. Stellplätze und Inanspruchnahme der Wohnbauförderung: € 324.274,54,--. Ohne Übernahme der Wohnbauförderung beträgt der Kaufpreis inkl. Stellplätze: €369.950,--

HWB: 31 fGEE: 0,62

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 48,70 €
Betriebskosten: 163,52 €
Kaltwasser/Kanal: 70,71 €
Warmwasser: 29,50 €
Rücklage: 46,01 €
Kosten CP 14: 13,05 €
Kosten P20: 7,83 €

RÜCKLAGENSTAND:
31.12.2025: 3.646,51€

LAGE:
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für Pendler. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in nur etwa 25 bis 30 Minuten, während der fußläufig erreichbare Lokalbahn-Anschluss eine komfortable Alternative zum Auto bietet. Kindergarten und Schule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie ein großer Spielplatz, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

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