Moderner Wohn-Essbereich mit Holzboden, integriertem Regal und Blick in den Flur.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Fischgrätparkett, modernem Esstisch und Balkonzugang.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit hellem Fischgrätparkett und moderner Einrichtung.

Moderne Küche mit integrierten Geräten, Essbereich und großem Fenster für viel Licht.

Helle, moderne Küche mit Essbereich, integriertem Kochfeld und Blick nach draußen.

Heller Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Stadtstraße unter blauem Himmel.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Holzboden und großem Fenster für viel Tageslicht.

Blick auf die Hinterhöfe und Dächer der Stadt mit herbstlicher Vegetation und blauem Himmel.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einrichtung, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Moderne Einbauküche mit heller Arbeitsplatte, integriertem Spülbecken und Balkonzugang.

Sonniger Balkon mit einem Olivenbaum und weitem Blick über die Dächer der Stadt.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Schreibtisch und Fischgrätparkettboden.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, hellem Parkett und dezenter Beleuchtung.

Schlafzimmer mit Holzbett, Schreibtisch und Fenster mit Blick auf die Stadt.

Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Blick auf die umliegenden Gebäude.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, großem Fenster und viel Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und großen Fliesen.

Detailaufnahme des modernen Spülbeckens in der Küche mit Armatur.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Holzverkleidung.

Praktischer begehbarer Kleiderschrank mit Regalen und Aufhängemöglichkeiten.

Treppenhaus mit Holzgeländer, Fliesenboden und Zugang zu den Etagen und Garage.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Geschäften im Erdgeschoss und Balkonen.

Historische Gebäude mit markanten Dächern und Blick über die Stadtlandschaft.

Historische Stadtansicht mit Gebäuden, belebter Straße und weitem Blick.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse.

Grundriss einer modernen Wohnung mit Fischgrätparkett, offener Küche und Zugang zu einer Terrasse.

Provisionsfrei
Terrasse
Möbliert
Dachgeschosswohnung

360 TOUR // LUXUSMÖBLIERTE TERRASSEN-WOHNUNG JOSEFSTADT

2.250 €

77 m²3 ZimmerTerrasse 7 m²

Etage-

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.Herr Robin Kalandra

1080 Wien,Josefstadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.250 €

Preis pro m²29,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.045,46 €

USt. Gesamtbelastung204,54 €

Miete1.892,84 €

USt. Miete189,28 €

Betriebskosten152,62 €

USt. Betriebskosten15,26 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1976, Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 77 m²

1 Terrasse 7 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

78.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.51

Beschreibung

MÖBLIERTE NEUBAU - WOHNUNG mit SÜDTERRASSE

In einem Neubaugebäude (BJ 1976) ist diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 6.Liftstock gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum übergehend in eine Diele (ca. 11m²) und das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf eine straßen-südseitige Terrasse (ca. 7m²), Küche (ca. 6m²), zwei hofseitig und ruhig orientierte Schlafzimmer (ca. 14m² & 12m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum (ca. 1,50m²).

Ausstattung:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• im Wohnzimmer & Schlafzimmern massiver Eichen-Parkettboden
• Sanitärräume neu mit Feinsteinzeug verfliest
• neue Komplettküche
• Hauszentralheizung (Gas)

Sanitärräume neu mit Feinsteinzeug verfliest, und maßgefertigtem Badmobiliar

Maßgefertigte Designküche mit Markengeräten (Miele, Bora) und hochwertiger Ceraflex Arbeitsfläche

Wohnzimmer mit maßgefertigtem Nussregal und bequemem Markensofa

Esszimmer mit Vollholzeichentisch und bequemen Boucléstühlen

Schlafzimmer 1 in Eiche (Bett und Schreibtisch)

Schlafzimmer 2 auf Wunsch möbliert (Schreibtisch, Bett, Kleiderschrank

Abstellraum mit maßgefertigtem Mobiliar und Waschmaschinenanschluss

Automatischer Sonnenschutz

Zusätzliche Monatliche Kosten:
Heizkosten: Euro 60,51 + 20% USt.
Warmwasser: Euro 20,64 + 10% USt.

Lage & Infrastruktur:
zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung
(U-Bahn Linie 6, Straßenbahn Linien 2 & 5).

360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZF2M

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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