Top-Anlagewohnung im Herzen von Korneuburg, mit Balkon und Klimaanlage (DG)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 62,46 m². Sie ist vermietet (seit 01.07.2018 um € 624,60 netto, wertgesichert - Erhöhung möglich), wobei der momentane Mieter an einer langfristigen Miete interessiert ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon (6,83 m²) mit einem atemberaubenden Ausblick auf das historische Rathaus und die umliegende Landschaft.

Dank Wärmedämmung und 3-fach Verglasung der Fenster herrscht ein angenehmes Wohnklima. Durch die Klimaanlage bleibt die Wohnung, trotz Lage im Dachgeschoss, im Sommer angenehm kühl.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Waschmaschine und Einbauschränken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht. Das WC ist getrennt begehbar.

Zusätzlich ist die Wohnung mit praktischen Einbauschränken im Abstellraum und im Vorzimmer ausgestattet. Da es im Abstellraum ein Fenster gibt, könnte dieser auch zu einem kleinen Arbeitszimmer umgebaut werden.

Die hochwertigen Fliesen und der Laminatboden in Eichenoptik verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Flair.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerarbteil (2,25 m²) im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein besonders großer (17,5 m²) mitvermieteter Stellplatz (€ 50,00 netto, wertgesichert) in der Tiefgarage.

Vorsorgemodell: € 381.800 + 20 % USt.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 420.000

Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Eigennutzung, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird.

Der Preis versteht sich inklusive Tiefgaragenplatz.

Die Lage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalen. Den Bahnhof Korneuburg erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Trotz zentraler Lage ist die Wohnung ruhig, da sie an einer wenig befahrenen Straße liegt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.600m
Apotheke <100m
Krankenhaus <425m
Klinik <4.525m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <6.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <6.275m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.125m
Autobahnanschluss <925m
Bahnhof <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap