Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Top-Austattung - zur Anlage oder Eigennutzung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 50,08 m² befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Sie ist ab März verfügbar und eignet sich, aufgrund der hervorragenden Lage und Ausstattung, auch als Vorsorgewohnung.

Das Highlight ist die Terrasse (20,56 m²), welche durch eine teilweise Überdachung und Verglasung auch an regnerischen oder windigen Tagen genutzt werden kann.

Die lichtdurchflutete Wohnung bleibt dank außenliegendem Sonnenschutz im Sommer angenehm kühl. Die Dachflächenfenster bieten zusätzlich einen innenliegenden Sonnenschutz. Bei Bedarf könnte man mit einer Klimaanlage in den Wohnräumen nachrüsten - die Leerverrohrung ist bereits vorhanden. Auch im Winter herrscht aufgrund der Wärmedämmung, der 3-fach Verglasung der Fenster und der Fußbodenheizung (Fernwärme) ein angenehmes Wohnklima.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnküche durch einen Einbauschrank im Bereich des Fernsehanschlusses aufgewertet.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: hier finden sich eine barrierefreie Dusche, Schränke mit viel Stauraum (inklusive Waschmaschinenverbau + passender Waschmaschine), das WC, ein Handtuchheizkörper und eine Lichtkuppel (mit Regensensor und Verschattungsmöglichkeit), welche für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt und mittels Fernbedienung zu öffnen/schließen ist.

Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken im schlichten weiß und einem Boxspringdoppelbett ausgestattet. Eine Abdunkelung ist sowohl mit innen- als auch außenliegendem Sonnenschutz möglich.

Die Ablöse für die Küche (samt Geräten) und die Einbaumöbel in Küche, Badezimmer (inkl. Waschmaschine), Schlafzimmer (inkl. Boxspringbett) und Vorraum beträgt € 48.000.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerarbteil im Untergeschoss des Hauses.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, einen Fahrradraum und eine Entkalkungsanlage.

Stellplätze in der Tiefgarage können um zusätzlich € 24.000 gekauft werden.

Die Lage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalen. Den Bahnhof Korneuburg erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <400m
Klinik <4.800m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <6.675m

Nahversorgung
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Bäckerei <225m
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Sonstige
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Polizei <850m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap