Traismauer - Gemeinlebarn: über 2.500m² Bauland-Kerngebiet mit Einfamilienhaus und Garten mit Altbaumbestand zu kaufen

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.

Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.
Grundstücksmaße ca 36m x 70m; der Baugrund ist teilbar.

Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen

+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010

• PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig

Alternativ kann auch nur das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt und ca. 900m² Grundfläche zum Preis von € 240.000 erworben werden.

Die Verkaufsabwicklung erfolgt in Form eines Bieterverfahrens!

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufinteressenten können Auskünfte von Gerhard Figl einholen:
Telefon    Anbieter kontaktieren   e-mail     Anbieter kontaktieren   Internet  www.fivex3.net

Besichtigung und persönliche Besprechung am   >    Freitag, 28.08.2026 ab 15:00
Anmeldung:   e-mail

Abgabefrist für formlose, unverbindliche Kaufanbote mit Kurzauskunft für Finanzierung
per e-mail oder WhatsApp (falls die Finanzierung noch nicht gesichert ist):     >       07.09.2026

Es kann noch eine Besichtigung und persönliche Beratung vereinbart werden am     11.09.2026 ab 15:00

Verbindliche Kaufanbote können mit dem Formular "Kaufanbot-101-Vorlage"
auf unserer Homepage (unter "Dokumente") gestellt werden.

Dieses kann unterfertigt und eingescannt per e-mail an  Anbieter kontaktieren 
oder Foto per WhatsApp oder SMS an Anbieter kontaktieren gesendet oder persönlich übermittelt werden.

Das jeweilige Höchstgebot wird auf unserer Homepage bekanntgegeben:  Wohnhaus Gemeinlebarn

Abgabefrist für verbindliche Kaufanbote (ohne Vorbehalt):      >  25.09.2026

Die Anbote werden der Eigentümerin vorgelegt und diese entscheidet dann,
ob bzw welches der Angebote sie annimmt.

Die Eigentümerin ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen,
auch wenn es über dem Mindestkaufpreis liegt.

Der Interessent, der den Zuschlag bekommt, wird per e-mail verständigt bis   >    30.09.2026
und der Notar mit der Erstellung des Kaufvertrages beauftragt.

Der Käufer erhält den Entwurf des Kaufvertrages zur Durchsicht.

Nach Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf wird der Unterfertigungstermin vereinbart
>   voraussichtlich Mitte Oktober 2026

Der Kaufpreis, die Grunderwerbsteuer und die Grundbuchseintragungsgebühr sind binnen 
14 Tagen ab Kaufvertragsunterfertigung auf das Treuhandkonto des Notars zu überweisen.

Sobald der Kaufvertrag unterfertigt ist und der Kaufpreis am Treuhandkonto liegt, wird die Eintragung
in das Grundbuch veranlasst und das Haus an die Käufer übergeben   >  voraussichtlich bis 31.10.2026

Mit Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum an den Käufer über
und der Verkaufserlös wird an die Verkäuferin überwiesen.

Änderungen und vorzeitige Beendigung oder Verlängerung des Bieterverfahrens vorbehalten!

Gerhard Figl, fivex3 KG, Juli 2026