Wohnen wie im Urlaub – stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Wellnessbereich und Doppelgarage nahe Wien

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause begeistert durch das Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und einer Lage, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu Wien verbindet.

Liebevoll generalsaniert, auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, bietet dieses Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit, ohne Renovierungsaufwand in ein Zuhause einzuziehen, das bis ins Detail durchdacht wurde.

Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem ca. 696 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Entspannung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

✔ ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 696 m² Eigengrund

✔ 5,5 Zimmer inklusive ca. 55 m² Studio

✔ Zwei sonnige Terrassen und liebevoll angelegter Garten mit Pool

✔ Privater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool

✔ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

✔ Moderne Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart Home und Glasfaser

✔ 15-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox im Kaufpreis enthalten (Errichtung nach Vereinbarung)

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.

Die separate Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad mit barrierefreier Walk-in-Dusche verbindet zeitloses Design mit hohem Komfort.

Im Obergeschoss stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der rund 55 m² große Studiobereich, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt – ob als exklusiver Masterbereich, Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Für entspannte Stunden sorgt der ausgebaute Wellnessbereich mit Finnischer Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool, Dusche, separatem WC und Ruhebereich. Hier genießen Sie Erholung auf höchstem Niveau – ganz bequem in den eigenen vier Wänden.

Auch technisch präsentiert sich dieses Zuhause auf dem neuesten Stand. Der 2024 neu errichtete Technikraum verfügt über eine moderne Viessmann-Wärmepumpe, deren Steuerung ebenso wie die Pooltechnik komfortabel per App erfolgt. Fußbodenheizung, zwei Kamine, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home-Funktionen sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten ist die Errichtung einer 15-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox, die individuell nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer umgesetzt wird. Damit investieren Sie bereits heute in nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob sonnige Stunden am Pool, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum. Ein hauseigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig erreichen Sie Wien, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie die renommierte Privatschule Sacré Coeur Pressbaum in wenigen Minuten.

Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit vor den Toren Wiens.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <1.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap