Gastronomieobjekt 31 m² mit Schanigarten in Wien 1030

Dieses Gastronomieobjekt befindet sich in einer Ecklage an der Ungargasse/Rochusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien). Das derzeit als Pizzeria-Trattoria genutzte Lokal wird seit 15 Jahren geführt und ist durch seine Durchgangsfläche von vier Seiten einsehbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rochusmarkt, verschiedene Ämter, Büros, Shops, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 0, die U3 und die Linie 74A. Das 2011 erbaute und 2021 modernisierte Objekt wird als gepflegt beschrieben und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht zugänglich. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt umfasst ca. 25 m² Lokalfläche, ca. 5 m² Nebenfläche (Lager und WC) sowie einen ca. 8 m² großen Schanigarten. Im Innen- und Außenbereich können jeweils 8 bis 10 Personen Platz nehmen. Zur Ausstattung gehören ein elektrisch beheizter Pizzaofen und Herd, eine Zubereitungsfläche mit Kästen, 5 Tische und 10 Stühle im Lokal, 4 Tische im Schanigarten sowie eine Bar. Das Objekt verfügt über Heizung, Strom, Warmwasser, Klimaanlage und ein Gäste-WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 680 € inkl. Nebenkosten, USt., Heizung und Warmwasser. Ein Mietvertrag kann für eine Laufzeit von bis zu 10 Jahren abgeschlossen werden.
Zusatzinformationen:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.