Geräumiger Essbereich mit Holztisch, modernen Stühlen und Marmorboden, verbunden mit dem Wohnzimmer.

Moderne weiße Einbauküche mit schwarzen Arbeitsplatten, integrierten Geräten und Fenster.

Helles Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern, Balkonzugang und einem schönen Blick ins Grüne.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und einem eleganten Kronleuchter.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Holzboden.

Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Marmorfliesen an Wänden und Boden.

Geräumiger Balkon mit Holzdeck, Glasgeländer und einem schönen Blick ins Grüne und auf die Stadt.

Grundriss der unteren Ebene mit offenem Wohnbereich, Küche, Bad, Ankleide und Balkon.

Grundriss der oberen Ebene mit Schlafzimmern, Galerie, Bad, Abstellraum und Terrasse.

Balkon
Maisonette

Zwei Ebenen, zwei Balkone, ein außergewöhnliches Zuhause – Exklusive Maisonette mit Charakter

1.095.000 €

230 m²5 ZimmerBalkon

Preis / m²4.760,87 €

Etage-

Baujahr1999

Engel & Völkers Wien MMC

1160 Wien

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Der aufstrebende Bezirk Ottakring bietet optimale Lebensqualität und perfekte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können gemütlich auf der Hernalser Hauptstraße, Alszeile oder auf der Wattgasse erledigt werden. Diverse Ärzte, Kindergärten, Schulen und Dienstleister, genauso wie Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz mit den Straßenbahnlinien 43 und 2 optimal gegeben. Des Weiteren ist der Knotenpunkt Hietzing bzw. das Schloss Schönbrunn mit der Autobuslinie 10A bestmöglich erreichbar. Die Alszeile und der Kongresspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.095.000 €

Kaufpreis pro m²4.760,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 1999, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Marmor, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 230 m²

2 Balkone

westseitig

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin

Personenaufzug

Split Klimaanlage

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Ofenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt auf ca. 230m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die untere Ebene bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und integriertem Safe. Ein ca. 6m²großer Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide. Zudem lädt ein zweiter Balkon mit einer Größe von ca. 8m² zum Verweilen ein. Für hohen Wohnkomfort sorgen Klimasplitgeräte und eine elektrische Beschattung.

Zwei trockene Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 1.064,28.

◆ Offener Kamin
◆ Voll ausgestattete Küche
◆ Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide
◆ 3 Schlafzimmer
◆ Offene Galerie
◆ Klimasplitgeräte
◆ 2 Balkone
◆ Zwei Kellerräume
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt und optimiert wurden.

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