- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Helle und geräumige Garconniere in Henndorf am Wallersee
148.000 €
38 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.852,16 €
Etage-
Baujahr1969
Gerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
5302 Henndorf am Wallersee
Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Seenland, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Westufer des Wallersees, dem größten See im Flachgau, und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Der Wallersee selbst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Spazieren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Henndorf über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wien und München.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe. Henndorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Der Wallersee selbst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Spazieren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Henndorf über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wien und München.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe. Henndorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis148.000 €
Kaufpreis pro m²3.852,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten225,51 €
Betriebskosten117,29 €
USt. Betriebskosten11,73 €
Monatliche Kosten Netto205,77 €
USt. Monatliche Kosten19,74 €
Sonstige Kosten Netto40,39 €
Heizkosten48,09 €
USt. Heizkosten8,01 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 38,42 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
74.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Helle und geräumige Garconniere in Henndorf am Wallersee
Die Wohnung verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer für Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss sowie einen schönen Eingangsbereich für Garderobe.
Ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit einer Gemeinschaftsterrasse runden dieses wundervolle Angebot ab.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Lage: 5302 Henndorf am Wallersee
• Wohnfläche: ca. 38,42 m²
• 1 Zimmer
• Wohn-/Ess-/Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss
• 1 Carport-Stellplatz
• Gemeinschaftsterrasse
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 129,02
• monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 17,63
• monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 38,47
• monatliche Rücklage: € 40,39
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 225,51
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 51.178,68
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer für Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss sowie einen schönen Eingangsbereich für Garderobe.
Ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit einer Gemeinschaftsterrasse runden dieses wundervolle Angebot ab.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Lage: 5302 Henndorf am Wallersee
• Wohnfläche: ca. 38,42 m²
• 1 Zimmer
• Wohn-/Ess-/Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschienenanschluss
• 1 Carport-Stellplatz
• Gemeinschaftsterrasse
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 129,02
• monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 17,63
• monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 38,47
• monatliche Rücklage: € 40,39
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 225,51
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 51.178,68
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
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