Geräumiger Balkon mit Holzwänden und Fliesenboden, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Küche mit schwarzer Marmoroptik-Arbeitsplatte, Kochinsel und Zugang zum sonnigen Balkon.

Heller offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und integrierter Küche, ideal für modernes Wohnen.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachfenstern und einer modernen Kücheninsel, die viel Licht spendet.

Helles Zimmer mit Holzboden und Dachschräge, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und zwei Dachfenstern, ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Dachschräge, durch zwei Dachfenster hell und freundlich.

Freundliches Zimmer mit Holzboden und Dachschräge, die Dachfenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, bietet eine angenehme Atmosphäre für vielfältige Nutzungen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und bodentiefem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Flur mit modernen Fliesen und Zugang zu den angrenzenden Zimmern, gut beleuchtet.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Fenster, das für natürliches Licht sorgt, einladend und hell.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, begehbarer Dusche und Dachschräge, funktional und hell.

Badezimmer mit grauen Fliesen und Dachfenster, das für natürliches Licht sorgt, geräumig und sauber.

Separates WC mit modernen grauen Fliesen, wandhängendem WC und Fenster für gute Belüftung.

Heller Treppenabsatz mit Fliesenboden und großem Fenster, das viel Tageslicht in den Bereich bringt.

Ansicht der modernen Wohnanlage mit mehreren Gebäuden und überdachten Parkplätzen unter klarem Himmel.

Außenansicht mit Parkplätzen und einem Teil der modernen Wohngebäude unter strahlend blauem Himmel.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit offenem Wohnbereich, drei Zimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz!

1.592 €

98 m²4 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung-

Kaution-

Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner

8401 Kalsdorf bei Graz

In Kalsdorf bei Graz wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem super angebunden – perfekt, wenn Sie die Nähe zur Stadt lieben, aber nach dem Alltag gerne abschalten. Der Ort kombiniert entspanntes Wohnen im Grünen mit richtig guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf erreichst du in kurzer Zeit.

Für Pendler sowie für Menschen mit einem flexiblen Lebensstil bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert: Einerseits erreichen Sie Graz in kurzer Zeit, andererseits gelangen Sie ebenso schnell ins Grüne und in vielfältige Freizeit- und Erholungsräume. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Laufen oder einfach eine kurze Auszeit an der frischen Luft – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das modernen Komfort mit urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.592,17 €

Preis pro m²16,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.411,68 €

USt. Gesamtbelastung180,49 €

Gesamtmiete1.452,49 €

Miete1.068,5 €

USt. Miete111,85 €

Miete1.180,35 €

USt. Hauptmietzins101,85 €

Betriebskosten226,78 €

USt. Betriebskosten45,36 €

Heizkosten116,4 €

USt. Heizkosten23,28 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 98 m²

1 Balkon

4 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Bad mit Fenster, Dusche , Gäste-WC, Einbauküche, Fliesenboden, Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39.88 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

In begehrter Lage von Kalsdorf bei Graz gelangt diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zur Miete und überzeugt als Erstbezug im Baujahr 2023 mit zeitgemässem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal geeignet ist.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.592,17 inkl.USt. und setzt sich wie folgt zusammen.

• Hauptmietzins: € 1.120,35 inkl.USt
• Betriebskosten-und Erhaltungskosten, ohne Strom! € 272,14 inkl.USt.
• Heizkosten-Akonto € 139,68 inkl.USt.
• Küchenmiete € 60,00 inkl.USt.
• inkl. 2 Freistellplätze ohne Berechnung
• Kaution 3 BMM

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch die vorhandene Einbauküche optimal ergänzt – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – nutzen Sie die Gelegenheit, eine neuwertige Mietwohnung in Kalsdorf bei Graz zu beziehen und sich modernes Wohnen in attraktiver Umgebung zu sichern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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