Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Charakterlage im Herzen des Vorklosters

Exposé-/Inseratstext

Mehrfamilienwohnhaus mit Charakter im Herzen des Vorklosters – Bregenz

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteils Vorkloster und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 617 m² Grundfläche. Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und besticht durch eine sehr harmonische, villaartige Architektur mit Walmdach, überdachtem Eingangsbereich und einer seitlich angrenzenden Einzelgarage in gleicher Gestaltung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein zentral gelegenes Stiegenhaus erschließt alle Ebenen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Grundrisse der Hauptwohnungen sind gut und funktional gestaltet:
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit rund 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine helle Wohn-Essküche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Im ersten Obergeschoss ergänzt eine liebevoll gestaltete Loggia das Raumangebot und schafft einen besonders einladenden Außenbereich mit Grünblick.

Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert (ca. 10–15 Jahre) und das Dachgeschoss verfügt über Dachgauben, wodurch sich dieser Bereich gut nutzen lässt und zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Fenster im Erdgeschoss sind älteren Datums, jene im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren vollständig gegen moderne Isolierglasfenster getauscht.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Diese ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik – ein potenzieller Ansatzpunkt für Modernisierung oder Umstellung auf erneuerbare Systeme.

Der äußere Eindruck des Hauses ist äußerst gepflegt. Die Fassade zeigt altersentsprechende Strukturen, wirkt insgesamt aber homogen und ansprechend. Das Walmdach mit rotbraunen Dachziegeln wurde bereits saniert und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Liegenschaft.

Der Eingangsbereich ist über eine geschützte Vorzone mit Rundbogen zugänglich – ein architektonischer Blickfang mit angenehm großzügiger Dimensionierung. Die seitlich angebaute Garage ist massiv ausgeführt und fügt sich mit gleicher Putzstruktur und Dachform perfekt in das Gesamterscheinungsbild ein.

Innenräume – sympathisch, hell, gepflegt. Die Innenbereiche vermitteln einen freundlichen, hellen und wohnlichen Eindruck. Holzböden in unterschiedlichen Ausführungen – darunter Parkett und teils schön verlegtes Fischgrätmuster – verleihen den Räumlichkeiten einen hochwertigen und einladenden Charakter.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, teilweise mit Ausblick ins Grüne. Flure und Dielenbereiche sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz. Die Wohnungen wirken angenehm großzügig und verfügen über klassische Raumaufteilungen, wie sie in Häusern dieser Bauzeit besonders beliebt sind.

Die Loggia im ersten Obergeschoss ist überdacht und öffnet sich in Richtung Gartenbereich – ideal für ruhige Stunden im Freien, geschützt und grün umrahmt.

Lage & Nutzungsmöglichkeiten

Die Lage an der Schenlinger Straße / Michael-Gaismayr-Straße zählt zu den beliebten Wohnbereichen des Vorklosters. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Bushaltestellen und der Bodensee sind rasch erreichbar.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger:

✔ ideal zur klassischen Vermietung
✔ perfekt für Generationenwohnen
✔ sehr gut verwendbar für Praxisräume (Arzt, Therapie)
✔ geeignet als Büro- oder Kanzleistandort

Durch die Größe, den soliden Baukörper und die attraktive Lage sind gute Renditen realistisch.