- Provisionsfrei
- Teilmöbliert
- Altbau
- Etagenwohnung
Luxuriöse Altbauwohnung mitten in der City - 1010 Wien zu mieten
2.995 €
136 m²3 Zimmer
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution8.985 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1010 Wien
Die Rauhensteingasse 7 befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, im Herzen von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen kulturellen, historischen und gastronomischen Highlights aus, die das Stadtzentrum prägen. Der berühmte Stephansplatz mit dem Stephansdom ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt.
Die Rauhensteingasse selbst ist eine ruhige, aber zentrale Straße, die vor allem durch ihre gepflegten Altbauten und das historische Flair besticht. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Kärntnertorstraße und der Operngasse, zwei prominente Verkehrsachsen des ersten Bezirks. Dadurch ist die Umgebung sowohl gut erreichbar als auch von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Gegend bietet außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, darunter die Wiener Staatsoper, das Albertina Museum und das Theater an der Wien.
Die Lage ist somit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Kulturinteressierte und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Die Rauhensteingasse selbst ist eine ruhige, aber zentrale Straße, die vor allem durch ihre gepflegten Altbauten und das historische Flair besticht. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Kärntnertorstraße und der Operngasse, zwei prominente Verkehrsachsen des ersten Bezirks. Dadurch ist die Umgebung sowohl gut erreichbar als auch von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Gegend bietet außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, darunter die Wiener Staatsoper, das Albertina Museum und das Theater an der Wien.
Die Lage ist somit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Kulturinteressierte und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.995 €
Preis pro m²21,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.722,73 €
USt. Gesamtbelastung272,27 €
Monatliche Kosten298,9 €
Miete2.451 €
USt. Miete245,1 €
Betriebskosten271,73 €
USt. Betriebskosten27,17 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.985 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1786, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 136,38 m²
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Für die Erstellung des Mietvertrags wird eine einmalige Gebühr iHv. 349,00 Euro brutto verrechnet.
Für die Erstellung des Mietvertrags wird eine einmalige Gebühr iHv. 349,00 Euro brutto verrechnet.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
Luxuriöse Altbauwohnung mitten in der Wiener-City.
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus befindet sich nahe der Kärntnerstraße diese top renovierte Altbauwohnung im 5. Liftstock.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
einem großen Wohnsalon mit möblierter, modernst ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmern mit zwei luxuriösen Badezimmern, einem Wirtschaftsraum, Vorraum sowie einem separaten WC.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus befindet sich nahe der Kärntnerstraße diese top renovierte Altbauwohnung im 5. Liftstock.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
einem großen Wohnsalon mit möblierter, modernst ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmern mit zwei luxuriösen Badezimmern, einem Wirtschaftsraum, Vorraum sowie einem separaten WC.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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