- Provisionsfrei
Helles 62m² Büro Nähe Prater - Erstbezug nach Sanierung (Provisionsfrei!)
1.410 €
62 m²2 Zimmer
PrivatHerr Sascha Rus
Dietrichgasse 16A, 1030 Wien
Lage
Top-Lage & Infrastruktur (1030 Wien)
Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.
Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt.
Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.
Top-Lage & Infrastruktur (1030 Wien)
Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.
Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt.
Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.
In der Nähe
Wien Apostelgasse276 m
77A
Wien Kardinal-Nagl-Platz345 m
U3
77A
Wien Friedensgasse351 m
80A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.410 €
Preis pro m²22,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.075 €
Betriebskosten100 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Finanzielle Details & Optionen
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, daher zahlen Sie keine Maklerprovision!
Je nachdem, ob Sie gewerblich oder privat anmieten, gelten folgende transparente Preiskonditionen:
Option A: Gewerbliche Anmietung (zzgl. 20% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.410,00(inkl. 20% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 4.230,00
Option B: Private Anmietung / Atelier (zzgl. 10% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.292,50(inkl. 10% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 3.877,50
Mietvertragskonditionen
Befristung: 3 Jahre.
Verlängerung: Bei beidseitigem Einverständnis verlängert sich der Mietvertrag automatisch immer um ein weiteres Jahr.
Kaution: 4.230,00
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 62 m²
Nutzfläche 62 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eckdaten im Überblick
Nutzfläche: 61,84 m²
Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche & separates WC
Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)
Zustand: Frisch ausgemalt & brandneuer, hochwertiger Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:
Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar
Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum
Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich
Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich
WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)
Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.
Lage
Top-Lage & Infrastruktur (1030 Wien)
Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.
Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt.
Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.
Sonstiges
Finanzielle Details & Optionen
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, daher zahlen Sie keine Maklerprovision!
Je nachdem, ob Sie gewerblich oder privat anmieten, gelten folgende transparente Preiskonditionen:
Option A: Gewerbliche Anmietung (zzgl. 20% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.410,00(inkl. 20% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 4.230,00
Option B: Private Anmietung / Atelier (zzgl. 10% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.292,50(inkl. 10% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 3.877,50
Mietvertragskonditionen
Befristung: 3 Jahre.
Verlängerung: Bei beidseitigem Einverständnis verlängert sich der Mietvertrag automatisch immer um ein weiteres Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den frisch sanierten Räumlichkeiten!
Objektbeschreibung
Eckdaten im Überblick
Nutzfläche: 61,84 m²
Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche & separates WC
Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)
Zustand: Frisch ausgemalt & brandneuer, hochwertiger Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:
Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar
Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum
Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich
Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich
WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)
Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.
Eckdaten im Überblick
Nutzfläche: 61,84 m²
Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche & separates WC
Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)
Zustand: Frisch ausgemalt & brandneuer, hochwertiger Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:
Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar
Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum
Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich
Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich
WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)
Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.
Lage
Top-Lage & Infrastruktur (1030 Wien)
Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.
Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt.
Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.
Sonstiges
Finanzielle Details & Optionen
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, daher zahlen Sie keine Maklerprovision!
Je nachdem, ob Sie gewerblich oder privat anmieten, gelten folgende transparente Preiskonditionen:
Option A: Gewerbliche Anmietung (zzgl. 20% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.410,00(inkl. 20% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 4.230,00
Option B: Private Anmietung / Atelier (zzgl. 10% USt.)
Nettomiete: € 1.075,00
Betriebskosten (netto): € 100,00
Gesamtmiete (brutto): € 1.292,50(inkl. 10% USt.)
Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 3.877,50
Mietvertragskonditionen
Befristung: 3 Jahre.
Verlängerung: Bei beidseitigem Einverständnis verlängert sich der Mietvertrag automatisch immer um ein weiteres Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den frisch sanierten Räumlichkeiten!
Objektbeschreibung
Eckdaten im Überblick
Nutzfläche: 61,84 m²
Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche & separates WC
Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)
Zustand: Frisch ausgemalt & brandneuer, hochwertiger Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:
Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar
Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum
Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich
Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich
WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)
Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatHerr Sascha Rus
Nachricht
PrivatHerr Sascha Rus