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  • Etagenwohnung

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charme – perfekt für Singles, Paare oder WG

249.000
 
55 m²3 Zimmer
Preis / m²4.554,6 €
Etage3
Baujahr1904
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1160 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, die urbanes Leben und beste Anbindung miteinander vereint.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lugner City, die U6-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle sowie den lebendigen siebten Bezirk. Der Bus 48A hält nur 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Der beliebte Yppenplatz mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und dem bekannten Wochenmarkt ist praktisch um die Ecke – ideal für entspannte Wochenenden und ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Apotheken, Banken und Supermärkte (Spar und Billa) direkt vor der Haustür. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.554,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten313,68 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto287,9 €
USt. Monatliche Kosten25,78 €
USt. nicht enthalten

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1904, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 54,67 m²
3 Zimmer

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
70.43 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.473
D

Beschreibung

Diese umfassend renovierte Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich im 3. Stock und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Dank der Ost- und West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und lässt sich hervorragend querlüften – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder als WG. Das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Zwei weitere Zimmer, ein heller Vorraum mit viel Stauraum, eine Küche mit allen Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Laminatböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes, modernes Ambiente.

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