- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ein Zuhause zum Wachsen: Familienhaus mit Potential auf sonnigem Eckgrundstück
740.000 €
173 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²4.277,46 €
Grundstücksfläche514 m²
Baujahr1953
Golden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
1210 Wien
Lage: Großjedlersdorf, das grüne Herz von Floridsdorf
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 21. Bezirk, wo sich Vorstadtidylle und Stadtnähe perfekt verbinden. Die Straßenbahnhaltestelle Berzeliusgasse ist nur rund eine Gehminute entfernt: Mit den Linien 30 und 31 auf der Brünner Straße erreichen Sie den Verkehrsknoten Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten, die Linie 31 bringt Sie ohne Umsteigen bis zum Schottenring.
Auch mehrere Buslinien und die S-Bahn ergänzen das Öffi-Angebot, das Stadtzentrum ist bequem in etwa einer halben Stunde erreichbar. Moovit
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen liegen in Gehweite, ebenso Nahversorger, Ärzte und Apotheken entlang der Brünner Straße. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Und wenn es hinaus ins Grüne zieht: Der Marchfeldkanal lädt gleich ums Eck zum Radeln und Spazieren ein, die Stammersdorfer Weinberge und ihre Heurigen sind das perfekte Ziel für den Sonntagsausflug. Wohnen, wo Wien noch ein Dorf sein darf, mit der Großstadt vor der Tür.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 21. Bezirk, wo sich Vorstadtidylle und Stadtnähe perfekt verbinden. Die Straßenbahnhaltestelle Berzeliusgasse ist nur rund eine Gehminute entfernt: Mit den Linien 30 und 31 auf der Brünner Straße erreichen Sie den Verkehrsknoten Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten, die Linie 31 bringt Sie ohne Umsteigen bis zum Schottenring.
Auch mehrere Buslinien und die S-Bahn ergänzen das Öffi-Angebot, das Stadtzentrum ist bequem in etwa einer halben Stunde erreichbar. Moovit
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen liegen in Gehweite, ebenso Nahversorger, Ärzte und Apotheken entlang der Brünner Straße. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Und wenn es hinaus ins Grüne zieht: Der Marchfeldkanal lädt gleich ums Eck zum Radeln und Spazieren ein, die Stammersdorfer Weinberge und ihre Heurigen sind das perfekte Ziel für den Sonntagsausflug. Wohnen, wo Wien noch ein Dorf sein darf, mit der Großstadt vor der Tür.
Einmalige Kosten
Kaufpreis740.000 €
Kaufpreis pro m²4.277,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1953, Unterkellert, Dielen, Laminat, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 173 m²
Gesamtfläche 514 m², Nutzfläche 207 m², Grundstücksfläche 514 m², Gartenfläche 394 m²
Garten
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wachsen: Familienhaus mit viel Potential auf sonnigem Eckgrundstück
Manche Häuser warten darauf, dass eine Familie kommt und sie zu etwas Besonderem macht. Dieses großzügige Haus (BJ 1953, erweitert 1963) bietet rund 207 m² Bruttogeschossfläche auf zwei Wohnebenen, jeweils mit eigener Küche und Bad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ja, das Haus braucht noch Liebe. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten es nach Ihren Vorstellungen. Die Basis stimmt: Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmedämmung, neue Gastherme, ausgebauter Dachboden, Klimagerät und Hausbrunnen. Die Widmung W I, 6,5 m, offene und gekuppelte Bauweise (OGK) eröffnet zudem attraktives Ausbau- und Entwicklungspotential.
Das Herzstück: rund 514 m² sonniges Eckgrundstück mit zwei Zufahrten. Platz für Trampolin, Grillabende und die erste Schneeburg. Zwei gepflasterte Sitzbereiche, Gartenhütte, integrierte Garage plus Stellplätze im Garten. Voll unterkellert, voll möbliert.
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei Besichtigungen vorliegen.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI bearbeitet.
Manche Häuser warten darauf, dass eine Familie kommt und sie zu etwas Besonderem macht. Dieses großzügige Haus (BJ 1953, erweitert 1963) bietet rund 207 m² Bruttogeschossfläche auf zwei Wohnebenen, jeweils mit eigener Küche und Bad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ja, das Haus braucht noch Liebe. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten es nach Ihren Vorstellungen. Die Basis stimmt: Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmedämmung, neue Gastherme, ausgebauter Dachboden, Klimagerät und Hausbrunnen. Die Widmung W I, 6,5 m, offene und gekuppelte Bauweise (OGK) eröffnet zudem attraktives Ausbau- und Entwicklungspotential.
Das Herzstück: rund 514 m² sonniges Eckgrundstück mit zwei Zufahrten. Platz für Trampolin, Grillabende und die erste Schneeburg. Zwei gepflasterte Sitzbereiche, Gartenhütte, integrierte Garage plus Stellplätze im Garten. Voll unterkellert, voll möbliert.
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei Besichtigungen vorliegen.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI bearbeitet.
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