Kranebitterbodenweg 8, 6020 Innsbruck
die.LAGE
Die Wohnung befindet sich in begehrter und sonniger Lage am Kranebitterbodenweg. Diese attraktive Wohngegend im Westen von Innsbruck steht für eine herausragende Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort perfekt verbindet.
Eingebettet in eine malerische Umgebung genießen Sie hier absolute Ruhe, viele Sonnenstunden und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber: Ob entspannte Spaziergänge am nahegelegenen Innstrand, Wanderungen und Biketouren in Richtung Nordkette oder in den angrenzenden Wäldern – der Freizeitwert ist enorm hoch.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem besticht die Lage durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine kurze Distanz zur Autobahnauffahrt und der Innsbrucker Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in begehrter und sonniger Lage am Kranebitterbodenweg. Diese attraktive Wohngegend im Westen von Innsbruck steht für eine herausragende Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort perfekt verbindet.
Eingebettet in eine malerische Umgebung genießen Sie hier absolute Ruhe, viele Sonnenstunden und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber: Ob entspannte Spaziergänge am nahegelegenen Innstrand, Wanderungen und Biketouren in Richtung Nordkette oder in den angrenzenden Wäldern – der Freizeitwert ist enorm hoch.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem besticht die Lage durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine kurze Distanz zur Autobahnauffahrt und der Innsbrucker Innenstadt.
In der Nähe
Innsbruck Andreas-Dipauli-Straße112 m
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Kranebitten Bahnhof548 m
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S6
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Innsbruck Station Altstadt4,8 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²10.271,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 86,65 m²
Gartenfläche 350 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Rolläden
Personenaufzug
die.AUSSTATTUNG
Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchgängig hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail aus. Hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:
• Wohnkonzept & Interieur: 86,65 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche mit wunderbar hellen Räumen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbel vom Tischler, die sich elegant in das Raumkonzept integrieren und maximalen Stauraum bieten.
• Küche: Eine moderne, offene und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, voll ausgestattet mit Premium-Elektrogeräten
• Klima, Belüftung: Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert durchgehend ein hervorragendes Raumklima. Zudem sorgt der Sonnenschutz an den Fenstern für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
• Außenbereich: Eine imposante, 52,42 m² große Terrasse, ausgestattet mit einer praktischen Markise, sowie ca. 350 m² herrlich gestalteter Garten mit eigenem Gartenhaus.
• Sanitär: Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken WC. Zudem besteht ein separates WC für maximalen Komfort.
• Praktische Extras: Eine eigene Garderobe im Eingangsbereich sowie ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
- Parken & Stauraum: Zwei zeitgemäße Tiefgaragenabstellplätze können um jeweils €30.000.- mit erworben werden. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchgängig hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail aus. Hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:
• Wohnkonzept & Interieur: 86,65 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche mit wunderbar hellen Räumen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbel vom Tischler, die sich elegant in das Raumkonzept integrieren und maximalen Stauraum bieten.
• Küche: Eine moderne, offene und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, voll ausgestattet mit Premium-Elektrogeräten
• Klima, Belüftung: Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert durchgehend ein hervorragendes Raumklima. Zudem sorgt der Sonnenschutz an den Fenstern für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
• Außenbereich: Eine imposante, 52,42 m² große Terrasse, ausgestattet mit einer praktischen Markise, sowie ca. 350 m² herrlich gestalteter Garten mit eigenem Gartenhaus.
• Sanitär: Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken WC. Zudem besteht ein separates WC für maximalen Komfort.
• Praktische Extras: Eine eigene Garderobe im Eingangsbereich sowie ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
- Parken & Stauraum: Zwei zeitgemäße Tiefgaragenabstellplätze können um jeweils €30.000.- mit erworben werden. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
die.WOHNUNG
Dieser einzigartige Wohntraum am Kranebitterbodenweg vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien. Auf großzügigen 86,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese exklusive, im Jahr 2021 erbaute 4-Zimmer-Gartenwohnung als perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Das absolute Highlight und Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, rund 350 m² große und liebevoll gestaltete Eigengarten, der Ihnen ein echtes privates Paradies eröffnet.
Zusammen mit der sonnenverwöhnten, 52,42 m² großen Terrasse bietet sich hier unvergleichlicher Freiraum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Außenangebot ideal ab. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre sonnige Ausrichtung, sondern auch durch eine wunderbare Aussicht, die das Wohnambiente harmonisch unterstreicht. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und eines durchdachten Grundrisses mit offener Küche entsteht ein überaus einladendes und großzügiges Raumgefühl.
Dieser einzigartige Wohntraum am Kranebitterbodenweg vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien. Auf großzügigen 86,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese exklusive, im Jahr 2021 erbaute 4-Zimmer-Gartenwohnung als perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Das absolute Highlight und Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, rund 350 m² große und liebevoll gestaltete Eigengarten, der Ihnen ein echtes privates Paradies eröffnet.
Zusammen mit der sonnenverwöhnten, 52,42 m² großen Terrasse bietet sich hier unvergleichlicher Freiraum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Außenangebot ideal ab. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre sonnige Ausrichtung, sondern auch durch eine wunderbare Aussicht, die das Wohnambiente harmonisch unterstreicht. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und eines durchdachten Grundrisses mit offener Küche entsteht ein überaus einladendes und großzügiges Raumgefühl.
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GewerblichIC Immo Concepta GmbHMarco Egger
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