- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Sehr attraktives Wohnhaus in Traumlage mit sensationellem Ausblick, Garten, 2 Wohneinheiten, Garagen
535.000 €
225 m²7 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.377,78 €
Grundstücksfläche3.973 m²
Baujahr1995
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Obergiem 27, 8330 Feldbach
In ruhiger, naturnaher Lage von Feldbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt,
ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht.
Ruhe ist hier garantiert.
5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt,
ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht.
Ruhe ist hier garantiert.
In der Nähe
Obergiem Sportplatz384 m
416
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²2.377,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, Kunststoff, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 3.973 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
• Grundstücksgröße: 3.973 m²
• Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
• Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
• Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
• 1 Garage im Kellergeschoss
• plus 2 extra Garagen als Zubau
• Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
• Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
• Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
• Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
• Ortswasseranschluss als Hauptwasser
• Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
• Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
• im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
• In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
• im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
• Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
• Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
• Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
• Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
• 1 Garage im Kellergeschoss
• plus 2 extra Garagen als Zubau
• Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
• Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
• Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
• Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
• Ortswasseranschluss als Hauptwasser
• Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
• Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
• im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
• In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
• im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
• Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
Heizung
Zentralheizung, Pellet, Alternativ, Solar
Beschreibung
Diese Aussicht ist einfach traumhaft.
Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage !
In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche – ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden.
Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss.
Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann.
Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen.
Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen.
Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung – ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Finanzierung & Versicherung inklusive Service:
✔ Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
✔ Schnell & unkompliziert
✔ Keine zusätzlichen Kosten für Sie
✔ Unterstützung bei der passenden Haushaltsversicherung
Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage !
In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche – ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden.
Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss.
Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann.
Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen.
Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen.
Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung – ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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✔ Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
✔ Schnell & unkompliziert
✔ Keine zusätzlichen Kosten für Sie
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GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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