Geräumiger Flur mit geschwungener Treppe, Fliesenboden und Zugang zum Aufzug.

Heller Wohnraum mit Fischgrätparkett, Dachschrägen und großen Gaubenfenstern.

Historisches Gebäude mit gelber Fassade, grünen Fensterläden und gepflegtem Vorgarten.

Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem kleinen, gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne.

Kleiner, gefliester Balkon mit Blick auf grüne Bäume und viel Tageslicht.

Blick von der Wohnung auf grüne Bäume und die umliegenden historischen Gebäude.

Heller Raum mit Fischgrätparkett, Dachschräge und Zugang zu einer separaten Küche.

Küche mit weißen Schränken, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Fenster mit Grünblick.

Funktionale Küche mit Backofen, offenen Regalen und viel Stauraum in den weißen Schränken.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschrägen, Klimaanlage und zwei Gaubenfenstern.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschräge und direktem Zugang zum Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschrägen und viel natürlichem Licht durch Gaubenfenster.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschräge und einem großen Gaubenfenster.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Dachschrägen und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Gäste-WC mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und modernem Einzelwaschbecken.

Langer Eingangsbereich des Gebäudes mit historischem Charme, Fliesenboden und Treppenaufgang.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und einer Loggia.

Provisionsfrei
Loggia
Altbau
Dachgeschosswohnung

Ruhige Dachgeschosswohnung mit Klima - hinterm Rathaus

4.825 €

212 m²7 ZimmerLoggia 4 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution15.000 €

MAYERL IMMOBILIENFrau Eva Krulis

1080 Wien,Josefstadt

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schmidgasse im Herzen der Josefstadt (1080 Wien). Die hervorragende Innenstadtlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Rathaus und zur Wiener Innenstadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.825,23 €

Preis pro m²22,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.386,57 €

USt. Gesamtbelastung438,66 €

Miete3.800 €

USt. Miete380 €

Betriebskosten586,57 €

USt. Betriebskosten58,66 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 15.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1850, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 212,4 m²

1 Loggia 4,2 m²

7 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

113.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.18

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Lift direkt in die Wohnung - in absoluter Ruhelage nahe Rathaus

In einem repräsentativen Biedermeierhaus in begehrter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit kleiner Loggia und Blick in den begrünten Innenhof zur Vermietung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine ausgezeichnete Wohnqualität sowie absolute Ruhelage. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge sowie der Lift, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort bietet.

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer mit ca. 40 m²
Separates Esszimmer
Voll ausgestattete Küche
Master-Schlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer mit Fenster
Vier weitere Schlafzimmer
Zusätzliche Garderobe
Gästetoilette
Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
Loggia mit schönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof

Ausstattung

Klimaanlage
Hochwertige Parkettböden
Komplett eingerichtete Küche
Gasetagenheizung
Einbauschränke
Kellerabteil
Lift mit direktem Zugang zur Wohnung

Bildqualität mittels KI verbessert

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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